Großzügige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss in zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt
Die Gewerbefläche befindet sich in einer hochwertigen und etablierten Innenstadtlage von Ingolstadt, nur wenige Schritte von der zentralen Fußgängerzone entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Büro- und Wohnnutzungen, was für eine durchgehend hohe Frequenz sorgt – sowohl werktags als auch am Wochenende.
Durch die Nähe zu den wichtigsten Einkaufsachsen der Altstadt profitiert der Standort von starker Laufkundschaft, sehr guter Sichtbarkeit und einer urbanen, lebendigen Atmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkhäuser sowie zentrale Plätze sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: sofort
Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 193 m²
Hauptraum: ca. 169 m²
Nebenraum: ca. 19 m²
Flur: ca. 5 m²
Sanitärausstattung:
Sanitärräume sind derzeit noch nicht vorhanden.
Einbau erfolgt nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter.
Ebenfalls nach Absprache mit den Mietern wird eine abgehängte Decke mit Grundbeleuchtung eingebaut sowie der gewünschte Bodenbelag verlegt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Nettomiete
1.930 €
Nebenkosten
460 €
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten, verdient und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im gleichen Gebäude wie die Ladenfläche im Erdgeschoss steht im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio, Schulung, Dienstleistung oder ruhigen Kundenverkehr.
Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen, hellen Hauptraum, der flexibel aufteilbar ist, sowie durch ergänzende Nebenflächen.
Ergänzt wird die Fläche durch funktionale Nebenräume, die einen reibungslosen Betriebsablauf ermöglichen. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Marken, Konzepte und Dienstleister, die von einer Top-Lage profitieren möchten und Wert auf Präsenz, Qualität und Funktionalität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Raumstruktur und attraktivem Mietpreis macht diese Fläche besonders interessant für langfristige Nutzungskonzepte.
Beachten Sie auch die momentan ebenfalls zu vermietende Ladenfläche im EG.
