AIGNER - Verstecktes Juwel im Grünen - Landhaus mit Perspektive!
Dieses im Jahr 1978 erbaute Landhaus bietet mit rund 321 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von gesamt 5.261 m² ein Zuhause, das Raum, Natur und Charakter vereint. Der weitläufige Garten mit drei Biotopen, einem Bach und einem charmanten Blockhaus macht das Anwesen zu einer Oase, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Bereits das Ankommen ist ein Erlebnis: Öffnet sich das elektrische Tor und man fährt die lange Einfahrt hinauf, offenbart sich Schritt für Schritt der besondere Charakter dieses Anwesens - ein Ort, der schon von außen Exklusivität und Großzügigkeit verspricht. Das Haus empfängt Sie mit einem weiten Eingangsbereich, dessen Mittelpunkt eine wunderschöne Holztreppe bildet - sie führt ins Dachgeschoss und unterstreicht die Eleganz des Hauses. Im Erdgeschoss begeistert das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem Jugendstil-Kamin, das nahtlos an das Esszimmer anschließt. Von dort gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und gemütlicher Sitzecke - perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und schafft einen offenen, einladenden Wohnbereich. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro mit separatem Eingang sowie eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern sowie drei Bädern - ein großzügiges Masterbad, ein Duschbad und Badezimmer. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, doch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das einzigartige Grundstück machen es zu einem besonderen Juwel. Mit Feingefühl und Vision lässt sich hier ein Zuhause erschaffen, das modernen Komfort mit klassischem Landhausflair und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Ein Anwesen, das schon bei der Ankunft begeistert - und in dem neue Geschichten beginnen dürfen.
Merkmale
5.261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
* großes Grundstück für Naturliebhaber, Insgesamt 5.261 m² Grund: Grundstück mit Wohngebäude 2.289 m², Waldfläche, Wasserfläche, Grünfläche 2.763 m², Zufahrt 209 m² * sehr schön eingewachsen * drei Teiche * sehr solide gebautes Anwesen * viel Potential * großzügiger Grundriss * historischer Kachelofen * schöner Parkettboden * Einbauküche * großer Keller * Büro mit eigenem Eingang * Blockhaus (Badehaus) * Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
4.293 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.199.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
99.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehring, Polling (84570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Polling liegt in der Region Südostoberbayern etwa drei Kilometer entfernt von Mühldorf. Die attraktive Nachbarstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Im Stadtzentrum der Kreisstadt Mühldorf am Inn bieten sich zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten welche in unmittelbarer Umgebung sind, an. Die Nähe zum historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in italienischer Bauweise.
Die BAB 94 Anschlussstellen Mühldorf-Nord, welche seit 01.10.2019 eine schnelle Anbindung an München und stückweise bis Passau bietet, ist ein großer Mehrwert für die gesamte Region. Dies ist auch ein Wertzuwachsgarant für die kommenden Jahre in der gesamten Region. Bei guter Verkehrslage ist mit einer realistischen Fahrzeit von rund 40 Minuten zur Landeshauptstadt München zu rechnen.
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42475/
Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
