Maisonette zum Kauf 449.000 € 5,5 Zimmer 195 m² frei ab sofort Miltenberg 63897

Maisonette zum Kauf
449000 €
2.303 €/m²
5,5 Zimmer • 195 m² • frei ab sofort

Schicke Maisonette mit möglicher Pferdehaltung

Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Anwesen in Miltenberg, das Ihnen die perfekte Symbiose zwischen urbanem Leben und einem individueller Naturerlebnis bietet. In dieser charmanten Stadt mit ihrer beeindruckenden historischen Altstadt finden Sie sich nicht nur mitten im Geschehen, sondern auch in einem eigenen Paradies der Natur wieder. Diese Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst eine großzügige Fläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. Mit insgesamt 5,5 Zimmern und 2 Bädern, die alle nach neuesten Standards gestaltet sind, lädt sie zum Wohlfühlen ein. Eingebettet in eine malerische Umgebung, wurde das Gebäude im Jahr 1986 erbaut und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Diese beeindruckende Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die Sonnenstunden auf der Dachterrasse. Genießen Sie das weitläufige Panorama über die Reitanlage und die sanften Hügel der umliegenden Natur – der ideale Rückzugsort am Ende des Tages. Dieses Anwesen vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Merkmale

frei ab sofort
2 Außen-Stellplätze
2 Badezimmer

Obergeschoss – eine harmonische Verbindung von Stil und Komfort findet sich in einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einem traditionellen Grundofen und einem modernen Pelletofen ausgestattet ist. Die voll ausgestattete Küche begeistert mit ihrer edlen Holzverarbeitung und der eleganten Granitarbeitsplatte. Zusätzlich bietet eine geräumige Speisekammer praktischen Stauraum. Das separate Esszimmer eröffnet den Zugang zu einem großzügigen Balkon, auf dem entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Im Schlafzimmer verwandeln maßgefertigte Einbauschränke mit cleveren Schubladensystemen den Raum in eine Oase der Ordnung. Ein komplettes Badezimmer rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss wartet ein lichtdurchfluteter Hauptraum, der sich flexibel gestalten lässt – ob als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein luxuriöses Badezimmer und eine praktische Abstellkammer komplettieren diese Ebene. Naturbegeisterte Pferdefreunde finden hier ihr privates Paradies. Die Unterkunft bietet Platz für ein bis zwei Pferde und eine separate Stallung, die bei Bedarf von Vorteil ist. Futterplätze, Heuraufen, Paddocks und Weideflächen stehen bereit, ergänzt durch einen sandigen Reitplatz. Die vorhandenen Maschinen und der direkte Zugang zu weitläufigen Reitwegen ohne Straßenüberquerung ermöglichen unbeschwerte Ausritte. Die Organisation der Stallarbeit kann flexibel wie gewünscht gestaltet werden, sei es eigenverantwortlich, in Teilarbeit oder als Vertretung. Die Immobilie bietet zudem zwei Stellplätze für Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Letzte Modernisierung2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.302,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision verdient und fällig nah Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Das Objekt wir in Kooperation mit der Wüstenrot angeboten. Die Abwicklung läuft über die Wüstenrot.

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Miltenberg (63897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Miltenberg am Main präsentiert sich als ideales Ziel für Pferdeliebhaber, die ein naturnahes Zuhause in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur suchen. Umgeben von der abwechslungsreichen Landschaft des Odenwalds und Spessarts, erstrecken sich weitläufige Wälder und sanfte Hügel, die zu herrlichen Ausritten und der täglichen Arbeit mit dem Pferd einladen. Die Region bietet eine Fülle an Reitställen, Pferdehöfen und Reitanlagen, die ein breites Spektrum abdecken – von entspannendem Freizeit- bis hin zu sportlich ambitioniertem Reiten. Mit der ländlichen Umgebung sind Koppeln, Weiden und Reitwege stets schnell erreichbar, während die nahegelegenen städtischen Annehmlichkeiten eine komfortable Versorgung garantieren. In Miltenberg finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, tierärztliche Versorgungen sowie Hufschmieddienste umfasst, sodass alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs mühelos zugänglich sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort, ergänzt durch eine charmante Altstadt, die kulturelle Angebote und gastronomische Highlights bereithält. Durch die verkehrstechnische Anbindung über die B469 und den Bahnhof Miltenberg genießen Sie eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ohne die Ruhe und die natürliche Umgebung des ländlichen Lebens aufgeben zu müssen. Für Pferdehalter, die Wert auf Platz, Auslauf und naturnahe Haltung legen, bietet diese Region somit eine attraktive Alternative zu städtischen Ballungszentren. Die Kombination aus einer pferdefreundlichen Umwelt, vielfältigen Reitmöglichkeiten und den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt schafft für Pferdeliebhaber ideale Lebensbedingungen.

Weitere Informationen

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