Penthouse zum Kauf - Erstbezug 920.000 € 4 Zimmer 131,5 m² 3. Geschoss Wilhelmsruh Berlin 13158

Penthouse zum Kauf - Erstbezug
920000 €
6.996 €/m²
4 Zimmer • 131,5 m² • 3. Geschoss

Neuer Kaufpreis! Moderne 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Dachterrasse - ab Mai bezugsfrei!

Provisionsfrei für Käufer - Bezugsfertigkeit und Fertigstellung voraussichtlich Mai 2026 - Besichtigung nach Vereinbarung - KFW 40 förderfähig!
Objektadresse: Hielscherstr.51 in Wilhelmsruh

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, viel Licht und mehrere private Außenbereiche. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse - ideal für sonnige Tage und entspannte Abende.
Ein besonderes Highlight: Direkt aus dem Wohnraum führt eine elegante Treppe hinauf zur privaten Dachterrasse (38m²) - ein echtes Refugium über den Dächern von Wilhelmsruh mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien.
Die Wohnung mit insg. ca. 112m² verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse - ein ruhiger, geschützter Außenbereich, der sich wunderbar als Rückzugsort eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie durch praktische Abstellflächen und einen Hauswirtschaftsraum. Die klar strukturierte Aufteilung und die hochwertigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Alle Einheiten werden ohne Küche verkauft und bieten somit viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.

Es steht noch eine weitere Penthouse-Wohnung (mit ca. 160m² ) im gleichen Objekt zur Verfügung.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz

- Klare, ruhige Linien, helle Farben, hochwertige Marken-Armaturen (GROHE), modernerne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, moderne Sanitärkeramik und natürliche Materialien
- Schiffsboden-Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen
- Fahrradabstellräume und eigener Keller mit ca. 6m²
- Energie: Wärmepumpe und Solarpanels auf dem Dach
- Effizienzhaus 40 - zinsgünstiger Förderkredit der KfW möglich
- ein Stellplatz im Hof
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und im EG mit Gartenanteil

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

920000 €

6.996,20 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.026.444 €1

Kaufpreis

920.000 €

Kaufnebenkosten

106.444 €

Notarkosten (1,5%)

13.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

55.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.844 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelmsruh, Berlin (13158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zentrum so nah. Der Natur noch näher.

Nur eine halbe Stunde von Berlin-Mitte entfernt, liegt im Norden Berlins eine kleine Wohnidylle. Hier wohnt man naturnah und entspannt. Für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen, ist Wilhelmsruh der perfekte Ort.
Im Nordwesten Berlins wird nachhaltiges Wohnen gelebt. Kurze Wege, eine gut ausgebaute Infrastruktur und reichlich Grünflächen zeichnen Wilhelmsruh als ein echtes Zukunftsviertel aus. Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe: Grundschulen, Kindertagesstätten, charmante Kiez-Cafés, Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte.

Für diejenigen, die ins Herz der Stadt möchten, bieten sich ausgezeichnete Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel - die Buslinien 122 und 155 direkt vor der Tür und der fußläufig erreichbare Bahnhof Wilhelmsruh mit den S-Bahn-Linien S1 und S26. Auch Sharing-Angebote sind leicht zugänglich und fördern so einen umweltfreundlichen Lebensstil.

Naherholungsmöglichkeiten bieten reichlich Abwechslung und Naturerlebnisse: der Volkspark Schönholzer Heide, der Wilhelmsruher See und der Garibaldi-Teich, der Botanische Volkspark Pankow, der Schlosspark Pankow, das Tegeler Fließ und der Mauerweg laden zu entspannten Momenten in der Natur ein.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns nehmen Sie die Dienstleistungen die I@D Deutschland GmbH in Anspruch. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Aigerim ABDYBALIYEVADein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IX3AHNQDJV

Referenznummer: iad-4455