Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

2.600 €/m²

5,5 Zimmer  •  125 m²  •  2.171 m² Grundstück

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Limbach, Wallhausen (74599)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Landhaus mit Nebengebäude und Halle auf einem ca. 2.171 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.
Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, in deren Zuge unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert wurden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und bietet ausreichend Raum für die ganze Familie.
Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie gute Voraussetzungen für komfortables Kochen.
Die ausbaufähige Bühne eröffnet zusätzliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Wasserzu- und -ableitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 618 m² zur Verfügung, bestehend aus einer Scheune, einer Halle sowie weiteren Nebengebäuden.
Auch hier eröffnen sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Nebengebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung.
Des Weiteren gehört eine Doppelgarage zum Anwesen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein kleiner Brunnen.

Die freistehende Halle zeichnet sich durch ihre variabel nutzbare und anpassungsfähige Struktur aus.
Diese wurde ursprünglich zur Unterbringung von Pferden errichtet; aktuell steht jedoch keine Wiese für die Pferdehaltung zur Verfügung.
Alternativ eignen sich die Flächen hervorragend zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen, Geräten sowie Materialien unterschiedlichster Art.
Auch eine Nutzung zur Kleintierhaltung lässt sich problemlos realisieren.
Zudem bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für die Nutzung als Werkstatt, insbesondere durch die vorhandene Deckenhöhe, die den Einbau von Hebebühnen ermöglicht.
Ebenso sind die Flächen zur Lagerung von Baustoffen, Holz und weiteren Materialien bestens geeignet.
Die hohe Flexibilität macht die Halle zu einer attraktiven Lösung für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Angrenzend besteht die Möglichkeit, den Bereich des ehemaligen Pferdeutensilienverkaufs beispielsweise als Festscheune oder Sommerküche umzunutzen.
Auch alternative Konzepte sind realisierbar, sodass sich die Räumlichkeiten bei Bedarf optimal an persönliche Anforderungen anpassen lassen.
Bei größeren Bauvorhaben oder geplanten Nutzungsänderungen empfehlen wir, vorab eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzureichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen und seinem breiten Nutzungsspektrum.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von diesem gepflegten Landhaus in idyllischer Umgebung begeistern.

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