Wie im Urlaub - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage von Oberzent
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Oberzent bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim, Ferienhaus oder als Kapitalanlage mit zusätzlicher Einnahmequelle.
Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Erholung und Lebensqualität - ein echtes Zuhause für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Die Immobilie umfasst zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, wodurch sich flexible Wohn- und Vermietungskonzepte realisieren lassen. Die Einliegerwohnung kann sowohl dauerhaft vermietet als auch als Ferienwohnung genutzt werden und bietet somit die Möglichkeit, einen Teil der Darlehensrate durch Mieteinnahmen zu refinanzieren.
Im Jahr 2021 wurde das Haus umfangreich teilsaniert. Dabei wurden unter anderem: - neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut - moderne Badezimmer installiert - eine neue Elektroheizung verbaut - neue Bodenbeläge verlegt - sowie eine neue Küche in der oberen Wohnung integriert
Ein besonderes Highlight ist die groß dimensionierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die über den Anbieter Enpal gemietet ist. Der bestehende Vertrag kann unkompliziert übernommen werden und bietet langfristige Vorteile im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die obere Wohnung kann auf Wunsch möbliert übergeben werden und eignet sich somit ideal für eine sofortige Nutzung - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Ferienwohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
682 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.306,36 €/m²
Provision für Käufer
2.97% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
442.770 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
43.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (2,97%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Hainbrunn, Oberzent (64760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Oberzent, einer charmanten Kleinstadt im Odenwaldkreis in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Oberzent bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere infrastrukturelle Angebote finden sich in den umliegenden Städten wie Erbach oder Michelstadt.
Die Region überzeugt durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die reizvolle Landschaft des Odenwaldes lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für dauerhaftes Wohnen, sondern auch hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Metropolregion Rhein-Main sowie Heidelberg gut erreichbar.
Eine idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Grundversorgung verzichten möchten.
