Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Dachstudio und Teilseesicht in Friedrichshafen-Ailingen
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Friedrichshafen-Ailingen präsentiert sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, flexibler Nutzung und energieeffizienter Bauweise.
Das im Jahr 2017 errichtete Anwesen überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung über insgesamt vier Ebenen. Mit ca. 226 m² Wohnfläche, mehreren Außenbereichen sowie zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen, helle Materialien sowie die offene Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Miele, Liebherr und Bora fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche und Badewanne. Von den oberen Ebenen eröffnet sich teilweise eine freie Sicht Richtung Bodensee und Alpenpanorama.
Ein besonderes Highlight stellt das im August 2024 neu ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieses verfügt über einen separaten Außenzugang über eine eigene Wendeltreppe und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als eigenständiger Gästebereich, Homeoffice, Studio, Jugendbereich oder separate Wohneinheit. Die hellen Räume, das moderne Badezimmer sowie die Aussicht verleihen dieser Ebene eine besondere Qualität.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, welche derzeit vermietet ist und eine attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit beziehungsweise Ertragskomponente bietet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine im August 2024 installierte Photovoltaikanlage. Die Immobilie wurde im KfW-70-Standard errichtet und erreicht laut Energieausweis nahezu KfW-55-Niveau.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch:
Garten mit überdachter Terrasse
Balkon
Garage und Carport
elektrische Terrassenmarkise
Zisterne mit Bewässerungssystem
moderne Bäder
hochwertige Ausstattungsdetails
Eine außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshafens – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Flexibilität und langfristige Wohnperspektive.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: (ca. 63 m²): Diele, Schlafen, Ankleide, Speisek., Wohnen/Essen/Küche, Bad
Obergeschoss (ca. 66 m²): Flur, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Balkon
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Zimmer 1, Zimmer 2, Bad (August 2024 neu ausgebaut)
Nebenräume (ca. 29 m²): Vorraum, Technik, Abst.
