Dieses hübsche Fachwerkhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Ellenhausen.
Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1750 erbaut. Das Erdgeschoss wurde vollständig in Bruchsteinbauweise errichtet, die im Inneren des Hauses noch teilweise sichtbar ist. Das Obergeschoss bis hin zum Giebel wurde in Fachwerkbauweise erbaut. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts rechts an die Immobilie ein weiteres Gebäude angebaut.
Die Aufteilung des Wohnhauses ist zweckmäßig gehalten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche und das Esszimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere, hintereinanderliegende Räume und das Bad mit Duschwanne. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Deckenhöhen in den einzelnen Räumen sind altersbedingt teilweise nur knapp über 2,00 Meter. Unter dem Bereich der Küche befindet sich ein Kriechkeller, der aufgrund der geringen Deckenhöhe nur sehr eingeschränkt nutzbar ist. Ein großer Speicher bietet weiteren Stauraum oder Ausbaureserve für weitere Zimmer. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten und zwei Stellplätze für Ihre PKW.
WICHTIG: Derzeit werden die Immobilie selbst und das rechts angebaute Nachbarhaus über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche sich im Nachbarhaus befindet. Bei Übernahme der Immobilie muss ein separates Heizsystem für diese Immobilie installiert werden.
Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bewerten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und präsentiert sich als wahres Schmuckstück für Liebhaber von alten Immobilien. Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns.
Bruchstein- und Fachwerkbauweise aus ca. 1750, Fassade unverputzt (Fachwerk außen Vorderseite 2018 neu gestrichen), ein Kriechkellerraum (Bruchstein), massive Decke über Keller, Holzbalkendecke über EG und OG, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer und Pufferspeicher, Bodenbeläge in Vinyl (teilw. 2014 erneuert) und Kork, Kunststofffenster 3-fachverglast aus 2024, keine Rollläden, derzeit keine eigene Heizungsanlage, Speicher
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.226,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellenhausen (56242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Ellenhausen, ist ein kleiner Ort in der Verbandsgemeinde Selters im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist ländlich geprägt, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet Ellenhausen ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Verkehrstechnisch ist Ellenhausen über umliegende Bundesstraßen an die Autobahnen A3 und A48 angebunden. Die nächstgrößeren Orte wie Selters, Dierdorf und Montabaur sind gut erreichbar, der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet die Region mit der Strecke Köln-Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten, insbesondere in Selters und Montabaur. Busverbindungen sorgen für die Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiterer Infrastruktur, welche in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung stehen. Freizeitmöglichkeiten bieten sich vor allem durch Spazier- und Wanderwege sowie diverse Vereinsangebote in Ellenhausen und den Nachbarorten an.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024
