Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug

489000 €489.000 €

4.747 €/m²

5 Zimmer  •  103 m²  •  166 m² Grundstück

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Baar, Baar-Ebenhausen (85107)

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Modernes Reihenmittelhaus im KfW-40 QNG-Standard - energieeffizient, nachhaltig und attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Eckdaten
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 166 m² (davon ca. 43 m² Verkehrsfläche)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zusätzlich: Gäste-WC
Energiestandard: KfW 40 QNG
Heizung: moderne Luftwärmepumpe
Stellplätze: 2 (je 8.000 €)
Dachgestaltung: Dachfenster, optional mit 2 Gauben (je 5.000 €)

Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus im energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Durch die Dachschrägen im Dachgeschoss wird ein Teil der Fläche gemäß Wohnflächenverordnung nur anteilig angerechnet. Die tatsächlich nutzbare Fläche beträgt ca. 130 m², wodurch deutlich mehr Raum zur Verfügung steht als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt.
Der moderne Energiestandard sorgt für besonders niedrige Energiekosten und langfristige Zukunftssicherheit. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, effizienter Technik und hochwertiger Ausführung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Besonders interessant für Kapitalanleger
Der KfW-40 QNG-Standard steht für höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Immobilien mit diesem Standard sind besonders zukunftssicher und profitieren von einer hohen Nachfrage am Mietmarkt.
Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Vermietung, langfristige Wertstabilität und mögliche Förderprogramme, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition macht.

Ausstattung
Energieeffizienter KfW-40 QNG-Standard
Moderne Luftwärmepumpe
Hochwertige Bauweise und Ausstattung
Großzügige und lichtdurchflutete Räume
5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
3 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Dachfenster oder optional Gauben
Zwei Stellplätze am Haus
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Die Grundrisse können in Abstimmung mit dem Bauträger flexibel angepasst werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch bei der Innenausstattung bestehen Auswahlmöglichkeiten, sodass individuelle Wünsche berücksichtigt werden können.

Hochwasservorsorge
In der Region Bar-Ebenhausen kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Hochwasserereignissen. Bei der Planung des Bauprojekts wurde dies berücksichtigt und in Abstimmung mit der Gemeinde entsprechende Vorsorge getroffen.
Das Gebäude wird höher angesetzt und baulich angepasst, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten und eine zukunftsorientierte Bauweise sicherzustellen.

Parkmöglichkeiten
Zu jedem Haus gehören zwei Stellplätze, die jeweils für 8.000 € mit erworben werden.
Optional können zwei Gauben für zusätzlichen Wohnkomfort integriert werden (je 5.000 €). Alternativ wird das Dach mit modernen Dachfenstern ausgestattet.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der KfW-40 QNG-Standard, die hochwertige Bauausführung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen