Wohnen im GrĂĽnen von Altglienicke - mit eigenem Garagenstellplatz
Entdecken Sie diese einladende 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Berlin-Altglienicke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre, moderne Ausstattung und direkte Nähe zum Landschaftspark Rudow-Altglienicke. Mit einer Wohnfläche von ca. 41,18 m² und einem eigenen Garagenstellplatz bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort und urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche, Fußbodenheizung in allen Räumen und Rollläden an Balkontür sowie Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein eigener Balkon bietet Platz zum Entspannen, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzlichen Freiraum schafft. Ein weiteres Highlight ist der inkludierte Garagenstellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert.
Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort verfügbar, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €. Der Energieausweis (2018) weist die Effizienzklasse D aus, beheizt wird die Wohnung mit Erdgas.
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur verbindet. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die S-Bahn-Stationen Adlershof und S Altglienicke (S9 + S45) in etwa 30 Gehminuten erreichbar sind. Die Bahnhöfe sowie auch der U Rudow können zügig mit den anliegenden ÖPNV erreicht werden. Zudem sorgen die A113 und A100 für eine schnelle Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einen gefragten Berliner Standort zu investieren. Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Option.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und ĂĽberzeugen Sie sich selbst von den VorzĂĽgen dieser charmanten Wohnung!
Hinweis: Die genaue Adresse wird erst nach Kontaktaufnahme mit Fr. Antiga bekannt gegeben.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
4.322,49 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
198.595 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
20.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einer familienfreundlichen und zunehmend beliebten Wohngegend. Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger, grüner Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die das Leben vor Ort praktisch und angenehm gestalten. Nahegelegene Grünflächen und beliebte Routen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso bieten nur wenige Gehminuten entfernte Sportplätze einen Ausgleich für Kinder und Jugendliche.
Gute Verkehrsanbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: In nur wenigen Gehminuten erreicht man ÖPNV-Anbindungen, von denen aus die Buslinien 160 und M11 verkehren. Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) zu Fuß in ca. 20 Minuten und dem PKW in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch der S Altglienicke (S9, S45) liegt nur ca. 30 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 160, 162 und 164 bieten eine Direktverbindung zu den Bahnhöfen. Der U-Bahnhof Rudow ist lediglich eine kurze Fahrzeit von ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie mittels einer Direktverbindung mit Spandau, Schöneberg sowie Charlottenburg-Wilmersdorf.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch Autofahrer optimal angebunden: Die Bundesstraße B96a und die A117 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Fahrt in andere Teile Berlins oder ins Umland. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen ein weiterer Pluspunkt.
Ebenso können Sie den nur ca. 10 Fahrminuten entfernten Flughafen BER problemlos mit dem PKW erreichen. Da das Grundstück nicht in der Einflugschneise liegt, sind Sie hier keiner Lärmbelästigung ausgesetzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gĂĽltiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprĂĽft fĂĽr die Vermarktung usw. ĂĽbernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Ă„nderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
