Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Gartenanteil in Ansbach
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese gepflegte und frisch vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 6 Parteien und verfügt über ca. 79,84 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 65 m² - eine seltene und attraktive Ergänzung, die die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Optional kann eine Garage erworben werden, die aktuell mit 50 € monatlich vermietet wird.
Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie separater Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Aus Investorensicht bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite von ca. 5%. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.692,89 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
233.168 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
18.168 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (2,95%)
6.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eyb, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 74.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.18
