Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus in beliebter Waldsiedlung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1923 liegt in einer der ruhigsten Lagen Berlins - der Waldsiedlung Hakenfelde. Umgeben von grünen Wäldern und idyllischen Nachbarhäusern, strahlt das Haus eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit aus. Es ist ein wahres Juwel, das trotz des aktuellen Zustandes und teils unkonventionellen Grundrisses ein großes Potenzial für kreative und individuelle Gestaltung bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen Windfang, von dem das Wohnzimmer sowie die Treppe für die oberen Etagen abgehen. Das Wohnzimmer hat eine gute Größe und dient als Durchgang in die weiteren Räume auf der Etage. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum, der nahezu fließend in den Essbereich übergeht.
Dieser Raum könnte gut als Leseecke genutzt werden und ist durch einen massiven Holz-Vitrinen-Schrank geschickt unterteilt. So entstand zusätzlich ein separater Arbeits- oder Rückzugsbereich. Aber auch ein Zurückbauen des Schrankes ist möglich, um einen größeren Raum zu schaffen.
Der Essbereich mit seiner großen Fensterfront bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet. Das größere der beiden Zimmer mit ca. 19 m² eignet sich gut als Schlafzimmer, zudem gelangen Sie von hier zum Dachgeschoss.
Das Zimmer im Dachgeschoss, welches gut als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, verfügt über eine praktische Abstellkammer, die auch als Kleiderschrank genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der für ein Reihenhaus ungewöhnlich große Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet - ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt mit viel Sonne und Privatsphäre zu entspannenden Stunden im eigenen Garten ein. Der kleine Schuppen im Garten ist ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien oder für eine kleine Werkstatt.
Der besondere Grundriss des Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ob Sie die Räume offen gestalten oder zusätzliche Wände einziehen - dieses Haus lässt Raum für Ihre kreativen Ideen. Der aktuell modernisierungsbedürftige Zustand mit den zu erwartenden Kosten, ist in die Kaufpreisfestsetzung eingeflossen, was Ihnen eine transparente Kalkulation ermöglicht und den Einstieg in Ihr Projekt erleichtert.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück Berlin zu Ihrem Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Reihenhauses!
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
285 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+ Großzügiger Wohnbereich + Esszimmer mit großer Fensterfront und viel Tageslicht + Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten + Terrasse mit Süd-Ausrichtung + ältere Einbauküche + Tageslicht-Duschbad + zusätzlicher Stauraum im Spitzboden + größtenteils Kunststofffenster + Gasheizung aus 2018 + Letzte Modernisierung 2018 + Dach in einem gepflegten Zustand + Keller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1923
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.653,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Spandauer Ortsteil Berlin-Hakenfelde, einer ruhigen Gegend, die von viel Wald und Wasser geprägt ist. Diese naturnahe Lage bietet der ganzen Familie einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der eher ländlichen Umgebung profitiert der Eigentümer von einer guten Infrastruktur. Buslinien sind in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der "Rathaus Spandau" liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehrsnetz, einschließlich U- und S-Bahn, sowie eine gute Anbindung an den Fernverkehr. So verbindet sich hier die Ruhe der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018
