Wohnen mit Charme: 3-Zimmerwohnung mit Aussichtslage im Bayerischen Wald
Natur und ausgefallene Architektur vereinen sich in dieser Wohnanlage zu einem Rückzugsort, der höchste Wohnansprüche erfüllt. Modernen Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien vom Boden über das Bad bis hin zu den Türen überzeugen bei dieser Immobilie. Die angebotene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des 13-Parteien Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem modernen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich für einen kommunikativen Alltag. Das lichtdurchflutete Ambiente zieht sich durch die gesamte Wohneinheit und somit auch in den beiden hellen Schlafzimmern. Von diesen gelangt man jeweils auf zwei sonnige Balkone, welche mit Ihrer Fernsicht als Highlight zum Verweilen einladen. Stauraum bietet neben dem großzügigen Flur mit maßangefertigtem Einbauschrank auch ein separater Abstellraum – so auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoß. Ein Außenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden und rundet somit die praktikable Immobilie ab. Die Wohnanlage erfüllt den KfW 55 Standard und wird voraussichtlich im Herbst 2025 fertiggestellt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
offene KĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
331000 €331.000 €
4.196,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
349.205 €1
Kaufpreis
331.000 €
Kaufnebenkosten
18.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.965 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.655 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böbrach (94255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Böbrach im Landkreis Regen besitzt einen ganz besonders charmanten Charakter. Etwa sechs Kilometer vor den Toren des Bayerischen Waldes schafft es der Ort zu einer perfekten Symbiose aus ruhigem und beschaulichem Dorfleben und gleichzeitig der Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wo sich neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch e ine Grundschule und ein Kindergarten befinden. Böbrach besticht aber in erster Linie durch naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowohl in den Wintermonaten mit naheliegenden Skigebieten, als auch den Rest des Jahres durch Naherholungsgebiete mit Wanderwegen und vielen weiteren Aktivitäten. So deckt Böbrach mit dem Naherholungsgebiet „Schwarzer Regen“, einem nahegelegenen Wanderzentrum und dem unweiten Skigebiet „Großer Arber“ den Bedarf für nahezu alle sport- und freizeitbegeisterte Aktivisten ab.
