2 Zimmer Altbau im Herzen von Prenzlauer Berg bezugsfrei
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 im begehrten Berliner Prenzlauer Berg. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und verbindet klassische Altbaudetails mit einer klaren, funktionalen Raumstruktur.
Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad präsentiert sich klar und zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flurbereich, der einen praktischen Empfangsbereich schafft und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Parkett sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und passt gut zum Charakter des Hauses. Die ca. 3,20 m hohen Decken geben den Räumen spürbar mehr Weite und ein offenes Raumgefühl.
Das Wohnkonzept eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung mit klarer Aufteilung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine gefragte Mikrolage. Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist somit kurzfristig nutzbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Haus. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 24 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
möbliert
Bodenbelag: Parkett
? Wichtiges auf einen Blick ? ? Vermietet: bezugsfrei nach Vereinbarung ? Größe der WEG: 24 Einheiten ? Hausgeld im Monat ca.: 250,00€ ? Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 75.659,20 € (Stand Feb. 2026) ? Geplante Sonderumlagen: keine lt. Eigentümer ? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein ? Sanierungsgebiet: nein ? Denkmalschutz: nein
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
6.828,92 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.501 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (2,9%)
8.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Zwischen Szene-Cafés, individuellen Boutiquen und gewachsener Kiezstruktur genießen Sie urbanes Lebensgefühl in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Zionskirchplatz mit seiner historischen Kirche, charmanten Altbauten und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Rosenthaler Platz - ein pulsierender Knotenpunkt mit exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältiger Gastronomie und direktem Anschluss an Berlin-Mitte.
Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahnhöfe Eberswalder Straße (U2) und Senefelderplatz (U2). Zudem bieten die Tramlinien M1, M10 und 12 eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Hauptbahnhof und Friedrichshain. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot im direkten Umfeld.
Freizeit und Erholung Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark am Weinberg. Mit großzügigen Rasenflächen, altem Baumbestand, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem beeindruckenden Blick über die Stadt bietet er einen idealen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Der nahegelegene Mauerpark, der Kollwitzplatz sowie zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeit. Restaurants, Bars, Galerien und Wochenmärkte prägen das lebendige Umfeld. Auch Sportstudios und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Familie Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Spielplätze sowie familienfreundliche Treffpunkte sind fußläufig erreichbar und machen die Lage auch für Paare mit Perspektive attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, 5 Etagen, modernisiert: 1998
