zu verkaufen 3 ZImmer-Küche-Diele-Bad-Balkon- Garage
Objektbeschreibung
Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus hat 40 Wohneinheiten und befindet sih auf der Neusserstr. 739 in Köln - Weidenpesch. Der im Haus befindliche Aufzug wurde im Jahre 2025 komplett erneuert. Die Wohnungsgrößen im Haus variieren zwischen ca. 51m² bis ca. 73m². Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich 5 Wohnungen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 €-€ zzgl. 270,00 € Nebenkosten. Der Mieter wohnt seit Februar 2013 in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 513.-€ inkl. Verwalterkosten. Die zuzahlende monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt zur Zeit 139,40.-€.
Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit acht Obergeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon , sowie ein Kellerraum.
Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.
Wie bereits erwähnt wurde der Aufzug im Jahre 2025 komplett erneuert. Im Jahr 2024 und 2025 wurden die Fenster im gesamten Haus ausgetauscht, außer die Fenster welche bereits im Vorfeld erneuert worden .
In der letzten WEG Versammlung ist die Strangsanierung beschlossen, welche im September 2026 beginnen soll.
Raumaufteilung
Flur, Küche , Badezimmer (ohne Fenster ) mit Badewanne und WC, Schlafzimmer , Kinderzimmer, Wohnzimmer , Abstellraum und Balkon. Eine Garage kann ggf. zusätzlich gekauft werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Merkmale
8. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Fenster: Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.253,52 €/m²
Hausgeld
513 €513 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusserstraße 739, Altstadt-Nord, Köln (50667)
Die Neusser Straße 739 befindet sich im Ortsteil Weidenpesch. Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig, gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
