Wohnen, wo der Schneckenberg Geschichten erzählt - Natürlich. Ruhig. Besonders!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein charmantes Haupthaus sowie ein separates Gästehaus - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser sind in Holzständerbauweise errichtet und liegen auf einem großzügigen Grundstück, das mit zahlreichen Extras überzeugt.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, das für behagliche Wärme sorgt. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und das Tageslichtbad bietet neben einem Fenster auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Erdkeller. Eine Sat-Anlage ist vorhanden. Besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die viele sonnige Plätze bereithält und zum Verweilen einlädt. Direkt an der Terrasse befindet sich zudem ein kleines Abstellhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das separate Gästehaus verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und wurde 2020 modernisiert. Es bietet eine eigenständige Wohneinheit mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der 2023 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eine eigene Terrasse, moderne PVC-Fenster sowie das neue Blechdach aus dem Jahr 2020 runden das Angebot ab. Für angenehme Wärme sorgt eine Pelletheizung, ergänzt durch Elektroheizungen im Schlafzimmer und Bad. Auch hier ist eine Sat-Anlage installiert. Das Gästehaus steht derzeit leer und ist sofort nutzbar.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung. Neben einem modernisierten Carport mit Werkstatt und Fahrradraum (2025) stehen ein Gartenhaus, ein Geräteraum sowie ein liebevoll gestalteter Steingarten zur Verfügung. Dank der weitläufigen Außenflächen ist reichlich Platz für Hobby, Freizeit und Erholung vorhanden, sodass hier jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen findet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.722 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.825 €/m²
Provision für Käufer
2,8% 2,8% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.017 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
58.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (2,8%)
19.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reifenthal, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Karger mit Blick auf den Adlersberg. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur der UNESCO-Welterbestadt. Die Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien des RVV. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, während in den angrenzenden Stadtteilen und in Lappersdorf ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Baumärkten zur Verfügung steht. Durch die Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und attraktive Spazier- und Radwege bietet die Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt vereint der Standort angenehmes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997
