Doppelhaushälfte am Klieversberg - Viel Platz und großes Potenzial für Ihre Ideen
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 befindet sich in gefragter Lage am Klieversberg in Wolfsburg und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 447 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der zentrale Eingangsbereich bildet das verbindende Element des Hauses und erschließt alle Ebenen - vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die klare Grundstruktur bietet dabei eine Grundlage für zukünftige Grundrisslösungen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume sowie die Küche und ein Badezimmer - mit viel Spielraum für eine moderne, offene Neugestaltung. Das Obergeschoss greift die Raumaufteilung des Erdgeschosses auf und bietet damit drei zusätzliche Wohn- oder Schlafräume. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Arbeitsbereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, für ältere Kinder oder Gäste. Auch der Keller überzeugt durch seine praktische Aufteilung mit Stauraum, Waschbereich und direktem Zugang in den Garten - eine funktionale Ergänzung im Alltag. Der Garten mit Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Ein Haus für alle, die den Wert dieser Lage zu schätzen wissen und Freude daran haben, es Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbpachtzins beträgt nach Verkauf 650 €, die Restlaufzeit des Vertrags beträgt 31 Jahre und endet im Jahr 2057.
Merkmale
Bezug: sofort
457 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
. Massivbau . sanierungsbedürftig . 6 Schlafzimmer . 2 Küchen . 3 Badezimmer mit Fenster . überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster . Fernwärmeanschluss . Vollkeller . Garten mit Süd-/Westausrichtung . PKW Stellplatz auf dem Grundstück
. Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg . Erbpachtzins: 650 € p.a. nach Verkauf . Erbpachtrestlaufzeit: 31 Jahre (bis 2057) . Grundstückskaufpreis: 93.228 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
985 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.823 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
20.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichelkamp, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eichelkamp in Wolfsburg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Als beliebtes Wohngebiet bietet er eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Wolfsburger Krankenhaus sowie zur Innenstadt macht den Eichelkamp besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der Eichelkamp ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem gewachsenen, grünen Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gepflegte Parkanlagen laden zur Erholung ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Tore von Volkswagen als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Der angrenzende Stadtwald bietet absolute Erholung und lädt zum Spazieren ein. Der Eichelkamp ist ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben mit naturnahen Freizeitaktivitäten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
