Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Baden-Baden Ebersteinburg verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine attraktive Lage. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.000 m² große Grundstück, das viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Erholung bietet.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet damit ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnstruktur und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und schafft einen traumhaften Übergang in den Außenbereich. Zusätzlich wurde der Dachspitz hälftig als Schlafzimmer ausgebaut.
Im Jahr 1990 wurde ein Anbau realisiert, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Besonders attraktiv ist zudem die Lage in einem Landschaftsschutzgebiet. Dadurch bleibt die umliegende Bebauung dauerhaft eingeschränkt, sodass die freie Sicht, sowie die ruhige Wohnlage langfristig erhalten bleiben.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Baden-Baden Ebersteinburg, das durch Grundstücksgröße, Raumangebot und die flexible Nutzung des Anbaus überzeugt.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.971,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersteinburg, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Baden-Baden im Stadtteil Ebersteinburg - einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Rand des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Bewohner häufig ein besonders reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert.
Ebersteinburg bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und guter Anbindung: Das Zentrum von Baden-Baden mit seinen vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar. In Ebersteinburg befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, für die Verpflegung sorgt ein Dorfladen mit Bäckerei.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen der Region. Gleichzeitig laden nahegelegene Spazier- und Wanderwege sowie die umliegende Natur zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Freien ein - eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit hervorragend verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
