Dachboden zum Ausbau einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gostenhof
Zum Verkauf steht dieser Dachboden zum Ausbau einer schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gostenhof. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Einige Innenausbau-Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Im Treppenhaus des Gebäudes ist bereits eine Gasleitung vorhanden. Dementsprechend wäre es eine Option, auch diese Wohnung mit einer Gasheizung zu versorgen. Der Käufer hat außerdem noch baurechtliche Auflagen zu erfüllen und die Kosten dafür zu tragen: Anzeige Nutzungsaufnahme, Bescheinigung Standsicherheit II, Bestätigung über die ordnungsgemäße Bauausführung hinsichtlich des Brandschutzes. Elektrik, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden und funktionstüchtig. Mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung kann eine tolle Wohnung entstehen. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Spitzboden bietet praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde eine umfassende Treppenhaussanierung beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen.
Das Angebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Es besteht außerdem die Möglichkeit, den zweiten Dachboden im Haus (ebenso zum Ausbau) zusätzlich zu erwerben.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.474,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Nürnberger Westen. Die Wohngegend ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine gute Infrastruktur - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die stadtnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden - der Frankenschnellweg und wichtige Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Grünflächen und kleinere Parks bieten zudem Erholungsmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.
