Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
999000 €999.000 €
1.512 €/m²
31 Zimmer • 660,9 m² • 1.766 m² Grundstück
*Gut Saniert* Mehrfamilienhaus mit hoher Kaltmiete und Zusatzeinnahmen in Cremlingen - Destedt
Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern, welche von ca. 1830 - 1970 auf einem ca. 1.766 m² großem Grundstück errichtet wurden. Dabei wurden die Häuser massiv sowie als Fachwerk mit Ziegelsteinen gebaut.
Die acht Wohnungen in diesem Objekt überzeugen nicht nur von einer sehr lukrativen Kaltmiete für diese Gegend, sondern auch durch einen Top-sanierten Zustand. Sieben von acht Wohnungen sowie das Objekt sind vollumfänglich saniert worden, mit Ausnahme der Dächer. Diese sind aber noch in sehr gutem Zustand. Des Weiteren ist der Außenbereich für einen 6-stelligen Betrag saniert worden. Die Sanierungen wurden ca. von 2016 - 2024 durchgeführt. Eine detaillierte Modernisierungsliste sende ich Ihnen sehr gerne zu!
Das Objekt eignet sich für den renditeorientierten Kapitalanleger aus folgenden Gründen: Erstens die Mieteinnahmen, welche ca. 68.061,80€ p.a. zzgl. NK beträgt. (ca. 8,58€/m²) und zweitens durch das Blockkraftheizwerk (ca. 2017). Die Mieteinnahmen betrugen 2023 ca. 13.893,60€ zzgl. NK. Die Einnahmen werden u.a. durch Stromlieferungsverträge mit den Mietern generiert. Weiterhin gibt es noch zwei Wärmelieferungsverträge mit einem Doppelhaus sowie die normale Stromeinspeisung, dessen Einnahmen schon im Betrag eingerechnet ist. Insgesamt hat man mit der Immobilie im Jahr 2024 ca. 81.955€ verdient. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Des Weiteren finden Sie vier Carportstellplätze mit Strom und vier normale Stellplätze auf dem Grundstück vor, welche bereits mit vermietet sind.
Zusammengefasst handelt es sich um eine sehr lukrative Anlage, welche in der nächsten Zeit kaum bis keine Renovierungskosten verursacht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!
Merkmale
vermietet
1.766 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
1.511,60 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.098.700 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
99.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Destedt, Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Destedt, einem Ortsteil im Raum Cremlingen. Bekannt ist dieser Ort unter Anderem, wegen seiner Historie und dem Kulturdenkmal der Wasserburg. In Destedt selber finden Sie z.B. eine Bäckerei, einen Kindergarten sowie ein Sportverein und eine Pferdeklinik vor. Andere alltäglich gebrauchte Geschäfte sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Buslinien 430, 734 und 742 sind in ca. ein bis zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Weiterhin finden Pferdeliebhaber hier genügend Möglichkeiten ihre Freizeit naturvoll zu nutzen.
