Doppelhaushälfte zum Kauf

399900 €399.900 €

3.999 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Heimfeld, Hamburg (21079)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 + Anbau 1964 bietet eine besondere Gelegenheit für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen. Seit Generationen im Familienbesitz, wurde das Haus im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000?m² erwarten Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiger Garten und praktische Nebengebäude.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100?m² (Gebäudenutzfläche ca. 135 m²) ist das Haus gut geschnitten und bietet durchdachte Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, lässt sich flexibel als Badezimmer oder zusätzliche Küche umwandeln.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer und ein Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Ein Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Bereiche unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen praktischen Einbauschrank.

Der unterkellerte Bereich umfasst drei Räume: einen Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, ein Spielzimmer sowie den Heizraum mit Öl-Tanks und der Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde jedoch 2023 erneuert und die Tanks gereinigt. Zudem ist das Haus Teil eines Hamburger Pilotprojekts für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was den Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen ermöglicht.

Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, darunter eine Garage mit Anbau, ein Gästehaus für gemütliche Stunden. Dieses kleine Gebäude mit Spitzdach verfügt über ein eigenes Bad, Strom-, Telefonanschluss und eine Werkstatt im Keller - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Projekte.

Dank des Erweiterungspotenzials laut Bebauungsplan haben Sie die Möglichkeit, das Haus durch Anbauten zu vergrößern. Eine Hinterbebauung ist mit einer Ausnahmegenehmigung ebenfalls denkbar - eine attraktive Option im Hinblick auf den hohen Bedarf an Wohnraum in Hamburg. Dies ist beim Bauamt selbst zu beantragen.

Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

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Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40