Attraktives freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten und noch mehr Möglichkeiten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Mehrwert - ruhiges Wohnen in Ahaus.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch viele Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder zur kompletten Eigennutzung - hier findet jeder seinen Freiraum.
Die Wohnfläche beträgt ungefähr 132 Quadratmeter, die Nutzfläche liegt bei rund 100 Quadratmetern - verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell als vermietetes Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Eine spätere Selbstnutzung ist flexibel möglich - ideal für Familien, die gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre kombinieren möchten.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.003 Quadratmeter und überzeugt mit einem weitläufigen Garten, in dem nicht nur Kinderherzen höherschlagen. Ein separates Baugrundstück im hinteren Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob zur Bebauung oder als Erweiterung Ihrer privaten Gartenidylle.
Ein gemütliches Gartenhaus, eine eigene Sauna sowie der helle Wintergarten sorgen für entspannte Stunden und hohen Wohnkomfort. Hinzu kommt eine großzügige Garage, die im Jahr 1970 errichtet wurde und viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager bietet. Vor und neben dem Haus stehen Ihnen zusätzlich vier Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder berufliche Nutzung.
Ein besonderes Plus: Für einen potenziellen Anbau mit Gaube liegen bereits Pläne und Zeichnungen eines Architekten vor. So haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu erweitern und weiterzuentwickeln - sei es zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder für ein separates Büro oder Gästezimmer.
Ahaus-Wüllen steht für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung. Hier genießen Sie das Landleben mit Komfort - nah an der Natur und dennoch schnell in der Stadt.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Raum für Ideen, Familie und Lebensqualität
Merkmale
1.003 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.978,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüllen, Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Ahauser Ortsteil Wüllen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und trotzdem auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden.
Die Innenstadt von Ahaus ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Kulturangeboten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut: Über die B70 sowie die nahegelegene A31 sind Sie schnell in Richtung Münsterland, Ruhrgebiet oder den Niederlanden unterwegs.
Wer Ruhe, Natur und Gemeinschaft sucht, findet in Wüllen den idealen Ort zum Leben - naturnah, offen und mit hoher Lebensqualität. Ob Spaziergänge im Grünen, kurze Wege für den Alltag oder ein gutes Miteinander: Hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Innenbesichtigung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen können. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne eine Besichtigung vor Ort, um sich persönlich ein Bild vom Zustand und den Möglichkeiten der Immobilie zu machen.
Hinweis zur Vermietungssituation: Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen auf Basis von pauschalen Warmmieten, das heißt, Heiz- und Betriebskosten sind in der monatlichen Gesamtmiete bereits enthalten und werden nicht separat abgerechnet.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
