Interessantes kleines Zweifamilienhaus mit historischem Flair in Frankenhain zu verkaufen
Dieses freistehende kleine Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit solider Substanz. Die Fachwerkbauweise mit 2001 erneuerter Schieferfassade verleiht dem Gebäude ein charaktervolles Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² auf zwei Etagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
- Zwei Grundstücke: Hauptgrundstück mit ca. 288 m² + zusätzliches Grundstück mit ca. 76 m² in der Mühlsteinstraße - Wohnfläche: ca. 112 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss - Gebäudeart: Freistehend mit Satteldach (Kaltdach, nicht ausgebaut) - Bauweise: Fachwerk, Fassade 2001 erneuert und mit Schindelsystem ausgestattet - Keller: Teilweise Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder als Weinkeller - Fenster: Holzfenster aus dem Jahr 1996 - Heizung: Zwei separate Gastermen - Elektrik: 1996 erneuert - Bodenbeläge: Laminat, Auslegware und weitere Fußbodenbeläge - TV-Anschluss: Satellitenanlage / Gemeinschaftsantennenanlage - Abwasser/Wasser: Zentraler Kanalanschluss - PKW-Stellplätze: Zwei Außenstellplätze
Raumaufteilung: - 1,5 Badezimmer - Mehrere Wohn- und Schlafräume auf zwei Etagen - Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
Außenbereich: Das Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse oder Freizeitgestaltung. Das zusätzliche Grundstück in der Mühlsteinstraße eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Garten, Stellfläche oder Erweiterung.
Energie & Technik: - Baujahr: 1890 - Energieversorgung: Gasheizung ĂĽber zwei Thermen - Elektrik und Fenster wurden 1996 modernisiert
Fazit Ein charmantes Haus mit Geschichte und Potenzial – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die Lage in einem anerkannten Erholungsort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
288 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
973,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenhain (99330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenhain als Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Norden des Ilm-Kreises in Thüringen. Sie liegt etwa 25 bis 30 Kilometer nordwestlich von Ilmenau und rund 40 Kilometer westlich von Erfurt, im mittleren Thüringer Becken. Frankenhain bietet sich als ruhiges, familienfreundliches Dorf mit direktem Naturbezug und guter Anbindung an größere Städte an. Frankenhain ist ein anerkannter Erholungsort im Thüringer Wald.
- Lokale Vereine, regelmäßige Dorffeste und Naturerlebnisse in den umliegenden Wäldern und Feldern. In der Umgebung bieten Wanderwege und Naturschutzgebiete Erholung und Naturbeobachtungen.
Sehenswürdigkeiten und Natur: - Kirche und historischer Ortskern prägen das Bild. - Naturlandschaften in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. - Nahegelegene Rad- und Wanderwege ermöglichen gemütliche Tagestouren durch das ländliche Thüringen.
