Klein anfangen, groß rauskommen: heute 2, morgen 3 Zimmer
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1981. Sie gehört zu einer WEG mit 9 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätzen. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Wohnhäuser, die sich jeweils auf einem Grundstück befinden.
Im Untergeschoss des Hauses steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzmaschinen zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und werden mit veräußert (im Kaufpreis enthalten).
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2007.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Diese ca. 96 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit klassischem Schnitt, lichtdurchfluteten Räumen und einem charmanten West-Balkon. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus - ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier Platz für Ihre Garderobe und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden - ideal für Besucher.
Das Herzstück der Wohnung bildet das über 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit großflächiger Fensterfront. Dieses bietet nicht nur hervorragende Stellmöglichkeiten, sondern auch direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon mit Blick ins gepflegte Grün - ein idealer Ort zum Entspannen. Bei Bedarf sorgt eine große Markise für Schatten. Im Wohn- und Esszimmer ist durch einen bereits vorhandenen Kaminabzug der Anschluss eines Kamins möglich.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Küchenplanung und lädt zur Umsetzung kulinarischer Ideen ein.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über ein großes Fenster zur natürlichen Belüftung und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet neben einem integrierten Einbauschrank ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
Für zusätzlichen Raum und mehr Wohnkomfort bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten: So ließe sich etwa die aktuelle Küche in ein weiteres Zimmer verwandeln - ideal für ein Homeoffice, ein kleines Atelier oder ein gemütliches Kinderzimmer. Die Küche könnte dann offen und stilvoll ins Wohnzimmer integriert werden und dabei ein modernes, luftiges Wohngefühl schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen und gestalterischen Wünsche zu verwirklichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
6.669,45 €/m²
Hausgeld
597.85 €597,85 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
709.737 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
70.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das wohnfreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des Jenischparks, im schönen Othmarschen. Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird daher besonders von Familien bevorzugt. Die nahegelegene Elbe lädt zur Naherholung ein und bietet sich ideal für Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl in der Liebermannstraße (Supermarkt, Bäcker, Schlachter, Café) oder in der Waitzstraße. Für eine ausgedehnte Shoppingtour laden z.B. das Einkaufszentrum Mercado mitten in Ottensen oder das ca. 7 Autominuten entfernte Elbeeinkaufszentrum ein.
Eine Bushaltestelle Ecke Parkstraße/ Klein Flottbeker Weg bietet Ihnen über Altona eine Anbindung Richtung Eidelstedt. Von dem S-Bahnhof Othmarschen benötigen Sie in die Hamburger City ca. 16 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie in ca. 4 Autominuten.
Für Familien besonders praktisch: Diverse Schulformen und Kitas liegen ganz in der Nähe.
Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
