Freistehende 3-Zimmer-Wohnung mit ruhig gelegenem Sonnenbalkon
Diese wunderschöne, vor fünf Jahren kernsanierten 3-Zimmerwohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das moderne Badezimmer mit eleganter Wandheizung und stilvoller Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Vergnügen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon lädt zum Entspannen ein. Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden - geschützt durch eine elektrische Markise.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient - perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches WG-Leben.
Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über Fernwärme, was für Effizienz und Nachhaltigkeit steht. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der gepflegte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
3 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer Fußbodenheizung Sonniger Süd-Ost Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Umweltfreundliche Fernwärmeheizung Idealer Grundriss für Familien, Paare oder Berufstätige Einbauküche Elektrische Rollläden Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.334,24 €/m²
Hausgeld
264 €264 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 1 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an das umliegende Verkehrsnetz der Rhein-Neckar-Region.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für erholsame Stunden direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort, der urbanes Leben und Erholung harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²
