Attraktiv reduziert - Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick
Willkommen zuhause. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit viel Platz, einem herrlichen Ausblick und durchdachten Details bietet es ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.
Auf ca. 233 m² Wohnfläche und einem 1.023 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit und die durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein weiterer Ofen im Obergeschoss schaffen zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss mit ca. 51 m² Fläche, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen flexibel umzusetzen.
Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Design. Auch das Gäste-WC wurde renoviert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand: Die Ölheizung erhielt 2009 einen neuen Kessel, zudem wurden seit 2005 die Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Kork) modernisiert.
Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine großzügige Terrasse, ein gemütlicher Grillplatz sowie ein praktisches Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon mit pflegeleichtem WPC-Geländer bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze. Die Fenster sind - mit Ausnahme des Treppenhausfensters - mit Jalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ob als familiärer Rückzugsort oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Haus bietet Raum zur Entfaltung, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.
Merkmale
1.023 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
* Ca. 233 m² Wohnfläche und 114 m² Nutzfläche auf großzügigem 1.023 m² Grundstück
* 6 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kachelofen im Erdgeschoss und zusätzlicher Ofen im Obergeschoss-Flur
* Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien
* Balkon mit pflegeleichtem WPC-Geländer und herrlichem Ausblick
* Gepflegte Außenanlage in Hanglage
* 1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze
* Alle Fenster (außer Treppenhausfenster) mit Jalousien ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.270,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberviehbach, Niederviehbach (84183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Oberviehbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Fichtenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in gepflegtem Wohnumfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof mit Anschluss Richtung Landshut und Plattling liegt im nahegelegenen Wörth an der Isar (ca. 5-6?km). Auch die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Berufstätige: Das BMW Werk Dingolfing - einer der größten Arbeitgeber der Region - befindet sich in der Nähe und ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Neben der gut entwickelten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse in der Nähe der Isar sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote vor Ort runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Dopplermaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Dopplermaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Kindergarten: 2.1, Distanz zur Grundschule: 4.6, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.6
