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HB Real Estate GmbH
771 €
3 Zimmer  •  77,1 m²  •  frei ab 01.04.2026

Wohnung zur Miete
771 €
3 Zimmer  •  77,1 m²  •  frei ab 01.04.2026

Moderne 3-Raum-Wohnung mit Balkon und viel Tageslicht !

Die ca. 77,07 m² große 3-Raum-Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sämtliche Haupträume sind vom Flur aus separat begehbar, was eine klare Raumaufteilung und flexible Nutzung ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit modernem Laminat in den Wohnräumen sowie großflächigen Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Integrierte Deckenspots und vorinstallierte Lampenfassungen ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Einzug. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen und ausgeglichenen Raumklima bei.

Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung erlaubt, sodass sich diese Wohnung auch für Tierliebhaber eignet. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen und einen Termin vereinbaren.

Merkmale

  • frei ab 01.04.2026
  • Haustiere erlaubt
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Ausstattung im Detail:

- großzügiger Balkon
- offener Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Haustiere nach Abstimmung erlaubt
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- integrierte Spots und Lampenfassungen
- Kaltmiete: 770,70 €/mtl.
- u.v.a.m.

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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Mietkosten

Warmmiete
1.001,91 €
Kaltmiete
10 €/m²
770,70 €
Nebenkosten
231,21 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1541.4 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 770,70 EUR

Lage

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Alt Salbke 67SalbkeMagdeburg (39122)
Magdeburg, die charmante Stadt am Ufer der Elbe, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt und mit einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 805 zurückreicht, finden Sie hier eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Erlebnissen. Die Stadt, die für ihre bedeutenden Kultureinrichtungen wie das Theater Magdeburg und die Museen bekannt ist, lädt Sie ein, ihre faszinierende Vergangenheit und ihre lebendige Gegenwart zu erkunden.

In dem Stadtteil Salbke, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair genießen und sind dennoch nur rund 6,8 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Ausgangslage für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie leicht die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen wie den Zugbahnhof Magdeburg Südost, die Bushaltestelle S-Bahnhof Südost und die Straßenbahnhaltestelle S-Bahnhof Südost.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte wie Lidl, Norma und Rewe, eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und mehrere Apotheken.

Das kulinarische Angebot in Salbke ist vielfältig. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Abends können Sie sich in einem der Clubs oder in einer der gemütlichen Kneipen entspannen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Salbke eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Minigolfplatz und mehrere Sportvereine wie der Sportplatz Tonschacht und die Sporthalle Fermersleben sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Wenn Sie Fitnessstudio oder Yoga bevorzugen, finden Sie in der Nähe Studios wie SFC und beneFit.

Die Elbe ist fußläufig in rund sieben Minuten erreichbar und bietet mit ihren Uferwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Diese Etagenwohnung in Salbke bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und sportlichen Möglichkeiten, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
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Partnerschaft
Frau Justine HassDein Kontakt
Online-ID: 2nmc753
Referenznummer: 5614
HB Real Estate GmbH
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