Mehrfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €

1.831 €/m²

12 Zimmer  •  396,1 m²  •  608 m² Grundstück

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Kuppenheim (76456)

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Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Physiotherapiepraxis mit ca. 150 m², die im Jahr 2004 umfangreich ausgebaut und an die Nutzung angepasst wurde.
Die Beheizung der Praxis erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Der Praxis stehen vier eigene Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was eine optimale Erreichbarkeit für Patienten gewährleistet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 m² und ca. 83 m². Beide Einheiten präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, die Bäder wurden bereits modernisiert. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen, hellen Wohnbereich, eine große Küche mit Essplatz, sowie ein großes Schlafzimmer. Die rechte Wohnung mit ca. 83m² bietet zusätzlich ein Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight beider Wohnungen sind die großen Balkone, die im Jahr 2016 erneuert wurden und einen hohen Wohnkomfort bieten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils in zwei Zimmer aufgeteilt sind. Diese Einheiten sind funktional geschnitten, jedoch etwas kleiner als die Wohnungen im Obergeschoss und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Auch diese Wohnungen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und tragen zur vielseitigen Nutzbarkeit des Mehrfamilienhauses bei.

Alle Einheiten des Mehrfamilienhauses sind derzeit vollständig vermietet. Die im Erdgeschoss befindliche Physiotherapiepraxis erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250 EUR. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils für 600 EUR kalt vermietet. Im Dachgeschoss sind die beiden kleineren Zwei-Zimmer-Wohnungen ebenfalls vermietet; die linke Einheit erzielt eine Kaltmiete von 335 EUR, die rechte Einheit 320 EUR.

Ergänzt werden die Mieteinnahmen durch insgesamt vier Garagen, die jeweils für 40 EUR vermietet sind und 2 Außenstellplätze, die jeweils 15 EUR erwirtschaften.

Die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 3.295 EUR monatlich / 39.540 EUR jährlich, was das Objekt zu einer soliden und nachhaltig vermieteten Kapitalanlage macht.