Wohnung zum Kauf 98.000 € 2 Zimmer 48 m² 1. Geschoss Regen 94209

Wohnung zum Kauf
98000 €
2.042 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • 1. Geschoss

Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz, in Regen-St. Johann oben, Bezugsfrei

Die gut geschnittene, gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und kann ab SOFORT bezogen werden.

Die Diele mit Garderobenbereich ist zum Wohnzimmer mit Küchenbereich offen.
Durch den Erker mit großer Fensterfront gelangt viel Licht ins Wohnzimmer und das nebenan liegende Schlafzimmer.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche im Wert von € 1.000,- € versehen, welche zur Wohnung gehört.
Das geräumige Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Ein kleiner Abstellraum bietet die Möglichkeit Dinge, welche nicht täglich benötigt werden, zu verstauen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Dort befinden sich auch ein Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen.

1 Tiefgaragenstellplatz im Wert von 8.000,00 € gehört zur Wohnung.
Dieser ist aktuell für 30,00 € monatlich vermietet.

Öffentliche PKW Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt 283,00 € monatlich. Davon sind auf den Mieter ca. 205,-- mtl. umzulegen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Kauf bezogen werden.

Eine Vermietung für ca. 360,00 € Kalt für die Wohnung und 40,00 € monatlich für den TG- Stellplatz wäre möglich. Daraus errechnet sich eine Rendite von ca. 4 %

Merkmale

Bezug: sofort nach Verkauf
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage

Böden:
Wohnzimmer, Schlafzimmer - Laminat
Diele, Bad - Fliesen
Einbauküche
Regalböden im Abstellraum
TG- Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

2.041,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

106.889 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

8.889 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.430 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regen (94209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt hat ca. 10.900 Einwohner und ist seit 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort und wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt. Gerne nennt man Sie auch die Perle am Fluss.

Regen ist ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 11 erreicht man mit dem Auto in ca. 28 Minuten Bayerisch Eisenstein an der tschechischen Grenze, in ca. 32 Minuten Deggendorf und die Autobahn A3 Richtung Regensburg / Nürnberg bzw. Passau, sowie die A92 Richtung München.
Der Stadtbus Regen bringt Sie auch ohne Auto von A nach B. Die Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in Regen einen Rufbus.

Die Fairtrade-Stadt Regen verfügt über sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Restaurants uvm. Mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Förderschule sowie Berufsschule sind in Regen ansässig.

Regen bietet einen Kurpark, sowie viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in und um Regen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf vielfältige Weise tun. In einem Fitnessstudio, dem Freibad, beim Golfen oder Tennisspielen, oder auf einem der unzähligen Rad- und Wanderwege bzw. Skigebiete für Alpin und Langlauf.

Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Weitere Informationen

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eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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