Kurzbeschreibung
2-Zi-Eigentumswohnung in Roth mit sonniger Loggia und Garage!
Objekt
2-Zi-Eigentusmwohnung in Roth mit sonniger Loggia und Garage!
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Waschraum
Bad mit Fenster. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde 2018 saniert. Es gibt ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, dass zur Wohnung gehört. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller, stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof! Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.864,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss)
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnlage in einem Haus mit nur 8 Parteien im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Roth. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für angenehmes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften und Gastronomie.
Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Nürnberg und München sowie die Nähe zur B2 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die Metropolregion Nürnberg ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rothsee und das Fränkische Seenland. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Für Pendler ist die Anbindung besonders praktisch: Der öffentliche Nahverkehr umfasst effiziente Busverbindungen mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem bietet die Autobahn A6 einen schnellen Zugang zu den größeren Zentren der Region, was die Lage für Autofahrer besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
