Ehemalige Hofstelle mit ZFH in ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Ravensburger Innenstadt. Es eignet sich hervorragend für Landwirte, Tierhalter sowie für alle, die ein naturnahes und gleichzeitig stadtnahes Lebensumfeld suchen. Das großzügige Gesamtareal umfasst 29.527 m² (bestehend aus vier Flurstücken) und eröffnet vielfältige Optionen für landwirtschaftliche Nutzung und individuelle Gestaltung.
Auf dem 2.423 m² großen Gebäude- und Freiflächen-Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser. Das erste Wohnhaus, ein ehemaliger Bauernhof aus ca. 1900, befindet sich in einem abbruchreifen Zustand. Die originalen Bauamtspläne liegen vor und ermöglichen es, an gleicher Stelle eine neue Hofstelle bzw. einen modernen Bauernhof zu errichten - ideal für Tierhaltung oder zeitgemäße landwirtschaftliche Nutzung.
Das zweite Wohnhaus, das derzeit bewohnt wird, wurde 1971 erbaut und umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 166,88 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge. Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet, während das Dachgeschoss leer steht und flexibel neu genutzt werden kann.
Zusätzlich gehört zum Anwesen eine historische Brennerei, die bei Interesse reaktiviert werden könnte.
Das Areal bietet sowohl bestehenden landwirtschaftlichen Betrieben als auch Neueinsteigern und privaten Interessenten ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven.
Merkmale
29.527 m² Grundstück
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
* Ehemalige Hofstelle in direkter Stadtnähe für Landwirte, Tierhalter, Naturliebhaber und Projektentwickler * Grundstücksfläche gesamt: 29.527 m² * 1x Hofstelle und 1x ZFH auf 2.423 qm Grundstück (BJ: ca. 1900 / 1971) * 3 Garagen am Wohnhaus * Wohnhaus 1 bereit zum Abriss und Errichtung einer neuen Hofstelle * Wohnhaus 2 unterteilt sich in zwei separate Wohneinheiten --> Das 1. OG ist derzeit vermietet. --> Das 2. OG steht leer. * Reichlich Parkmöglichkeiten im Freien * Brennerei auf dem Hof mit Brennrecht
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
5.120,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ravensburg (88212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in der Ravensburger Weststadt, einer Lage, die sich durch eine besonders naturnahe, grüne und weitläufige Umgebung auszeichnet. Sie verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der komfortablen Nähe zum urbanen Zentrum. Die Umgebung eignet sich insbesondere für Menschen, die eine ruhige, naturgeprägte Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf die infrastrukturellen Vorteile des Stadtlebens verzichten zu wollen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen geprägt und vermittelt dadurch ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente.
Durch die unmittelbare Nähe zur Ravensburger Innenstadt profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraßen B30 und B32 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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