Zentral gelegenes vollvermietetes MFH für Kapitalanleger
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Lübeck-Mali bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 10 Zimmer, drei Küchen und drei Bäder.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 18.060 €, wodurch eine sichere und solide Einnahmequelle gewährleistet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, was nicht nur einen effizienten Betrieb, sondern auch eine gute energetische Basis für die Zukunft sicherstellt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der den Mietern weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine attraktive und zentrumsnahe Lage sowie die stabile Vermietungssituation. Damit eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
216 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.108,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Lübecker Stadtteil Mali. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Versorgungsangebote.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl die Lübecker Altstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A20 sind die umliegenden Regionen und die Ostseeküste schnell erreichbar.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ein grünes Umfeld aus. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünflächen, die zu einem hohen Freizeitwert beitragen.
Insgesamt bietet das Objekt damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen in einer Seitenstraße und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hannes Sokolowski Selbstständiger Immobilienberater Grüner Weg 44 21514 Büchen E-Mail: hannes.sokolowski@db.com Telefon: 0170 2141102
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Gesamtfläche: 166,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein
