Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.700 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  1.524 m² Grundstück

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Hohenrainstrasse, Sankt Peter, Graz (8042)

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Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten für den kauf dieser Immobilie:

?3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten

Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit meinem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch. Stichworte Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 3.00