LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 998.000 € 10,5 Zimmer 278 m² 779 m² Grundstück Lintfort Kamp-Lintfort 47475

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
998000 €
3.590 €/m²
10,5 Zimmer • 278 m² • 779 m² Grundstück

PROVISIONSFREI! 4-Familienhaus - neuester Stand der Technik -

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein im Jahr 2016 komplett neu aufgebautes Mehrfamilienhaus zu erwerben. Der Investor kann sich hier zurück lehnen - alles auf dem neuesten technischen Stand - keine Reparaturen in den nächsten 20 Jahren oder mehr zu erwarten!
Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich auf einem Grundstück von 779 m².
Das Haus -ursprüngliches Baujahr ca. 1900- wurde bis auf drei Grundmauern neu erstellt und deshalb in der Bauakte als NEUBAU deklariert - deswegen geringe Instandhaltungskosten sowie höhere Energieeffizienz.
Hervorzuheben sind die umfassenden energetischen Maßnahmen auf dem neuesten Stand der Technik .
Das Haus liegt in einem Baumischgebiet und in einer Stichstraße mit Wendehammer.
Aufgrund der niedrigen Nebenkosten durch niedrige Energiewerte sind die Wohnungen leicht und schnell vermietbar.
KEINE KÄUFER-PROVISION.

Merkmale

vermietet
779 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Kein Keller
Garten
4 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- vermietet

Aufteilung/ Mietaufstellung:
EG: Whg. 1: 2 ZKDB: 50,4 m2: KM IST 510,- €
EG: Whg. 2: 2 ZKDB: 66,9 m2: KM IST 680,- €
1.OG: Whg: 3: 3 ZKDB: 64,2 m2: KM SOLL 700,- €, da momentan Eigentümerwohnung
1.OG: Whg. 4: 3,5 ZKDB: 96,6 m2: KM SOLL 980,-€, MietV fest für 2 Jahre bis 01.03.2028

Garagenmiete für 3 Garagen je 100,- € = 300,- € /Monat
Garagenmiete für Großgarage ca. 250,- €/Monat
Mieteinnahmen JNKM: 41.040,- €/Jahr
Faktor ca. 24

ACHTUNG - BITTE BEACHTEN - DAS OBJEKT WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT!

Ausstattung:
- Tondachziegeln glasiert
- 18 cm Mineralwolle-Dämmung Dach
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, weiss, nach ENEV 2014
- Alle Rollläden elektrisch
- SAT -TV, 2 SAT-Schüsseln,
- Hochwertige Nutursteinböden und Fensterbänke in allen Wohnungen und Hausfluren
- Bäder: bodengleiche Duschen
- Entkalkungsanlage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe 2024 - eigener Stromzähler, dadurch niedrigere Stromkosten
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Autarke gebührenfreie Regenwasser-Regelung, da eine Rigole für Regenwasser auf dem Grundstück vorhanden ist
- Kamera-Überwachung
- Alle Garagen haben elektrische Tore
- 1 Großgarage und 3 Garagen
- Hochwertiges Haupttor elektrisch
- Haustüre Aluminium
- Hochwertige, schallisolierende Wohnungstüren (DS)
- Beachten Sie den Energieausweis- sehr niedriger Wert: : 31,6 kWh
- Biologische Klein-Kläranlage ( NP: 10.000,-€), wird 2 mal /Jahr geleert (Kosten ca. 500,- €)
- Gemeinschaftsgarten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

3.589,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

1.082.830 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

84.830 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lintfort, Kamp-Lintfort (47475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus in Kamp-Lintfort liegt in einer Stichstraße mit Wendehammer.
Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 / A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Marita PlateDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LHNH8JGSYR

Referenznummer: 163157NW