Zukunftssichere Investmentchance: WEG-geteiltes Objekt mit 10 Einheiten in Weitmar
- 10 Einheiten - Baujahr: Wiederaufbau 1955 - Vermietbare Fläche: ca. 809,94 m² - Attraktive Wohnungsgrößen - Sehr gute Vermietungschancen - Wohnungen überwiegend mit Balkonen - Gaszentralheizung 2017 - Fassadendämmung 2000 - Fenster 2023 - Begehrte Lage - Fußläufig zur Innenstadt - Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
439 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.521,41 €/m²
Provision für Käufer
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.587,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weitmar, Bochum (44795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Kapitalanlage befindet sich im gefragten Stadtteil Weitmar in innenstadtnaher Lage von Bochum. Die Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch über den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit der Nähe zu bedeutenden medizinischen und öffentlichen Institutionen wie dem Bergmannsheil Bochum, der Bundesknappschaft sowie weiteren Krankenkassen und Dienstleistern. Kulturelle Anziehungspunkte wie das Schauspielhaus Bochum und das bekannte Bermuda-Dreieck ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch Grün- und Freizeitflächen. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das zu veräußernde Objekt wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 10 Einheiten aufgeteilt und diese werden zusammen veräußert. Zu der Wohnung Nr.1 im EG links gehört ein Ladenraum mit ca. 21,20 m² und wird aktuell als Wohnraum genutzt. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1934 errichtet. Der Wiederaufbau der oberen Geschosse (II. und III. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) erfolgte im Jahr 1955. Ein mögliches Wegerecht über das Nachbargrundstück kann mangels vorliegender Urkunde nicht nachgewiesen werden. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Altlastenkataster der Stadt Bochum als altlastverdächtig geführten Bereichs (ehemaliger Altstandort "Klärteiche Hüttenstraße"). Für das konkrete Flurstück liegen derzeit keine eigenen Untersuchungsergebnisse vor. Aufgrund von Erkenntnissen aus dem Umfeld können jedoch Auffüllungen mit lokal erhöhten Schadstoffkonzentrationen nicht ausgeschlossen werden. Bei baulichen Maßnahmen wird eine bodenschutzfachliche Untersuchung empfohlen. Zudem befindet sich das Grundstück in einem bergbaulich beeinflussten Gebiet; entsprechende Vorsorgemaßnahmen können erforderlich sein.
Stichworte
Nutzfläche: 21,20 m², Gesamtfläche: 809,94 m², vermietbare Fläche: 809,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10
