Einfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

5.130 €/m²

4 Zimmer  •  192 m²  •  1.058 m² Grundstück

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Fronberg, Schwandorf (92421)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Fronberg vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und modernste Gebäudetechnik auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem ca. 1.058 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität, Design, Komfort und Zukunftsfähigkeit.

Bereits die architektonische Konzeption hebt dieses Haus deutlich vom üblichen Standard ab. Die offene Raumgestaltung, die eindrucksvolle Galerie, große Fensterflächen und das markante Pultdach schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine repräsentative Wirkung sowie den fließenden Übergang auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Die Wohnfläche von ca. 192 m² wird durch ein hervorragend ausgebautes Kellergeschoss ergänzt. Dadurch eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Innenausstattung unterstreicht den Premiumcharakter der Immobilie. Hochwertige Bodenbeläge, eine stilvolle Designküche mit Kochinsel, eine offene Galerie, großflächige Verglasungen sowie eine integrierte Sauna schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau.

Ein besonderer Mehrwert liegt zudem in der modernen technischen Ausstattung:
Eine im Jahr 2025 installierte Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp, ein Batteriespeicher mit ca. 11 kW sowie eine Wallbox für Elektromobilität sorgen für ein zeitgemäßes, energieorientiertes Wohnen.

Das Grundstück selbst bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Die großzügige Terrasse, die eingewachsene Gartenanlage und die harmonisch eingebundenen Außenbereiche schaffen ein geschütztes und hochwertiges Wohnumfeld.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angebundene großzügige Dreifachgarage.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Gästezimmer mit Bad, WC, Speis, Abstellraum, Diele, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Sauna, Galerie

Garage: Dreifachgarage

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH. Stichworte Bundesland: Bayern