Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2040000 €2.040.000 €

2.147 €/m²

950 m²

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Wilstedt-Siedlung, Tangstedt (22889)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im ansprechenden Landhausstil auf einem großzügigen, 2.441 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1986 errichtete Immobilie wurde 1994 durch eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzliche Wohnflächen geschaffen wurden.
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 24 bis 160 m² sowie eine großzügige Büro- bzw. Studioeinheit mit ca. 200 m² im Souterrain. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind derzeit gut und zuverlässig vermietet und generieren stabile, laufende Mieteinnahmen mit einer Rendite von über 5 %. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere bei Neuvermietungen, da eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² als auch die Souterrain-Einheit zum Jahresende frei übergeben werden können. Hierdurch ergeben sich für den Erwerber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung über eine renditeoptimierte Neuvermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Zinshaus um eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit, die durch eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsperspektiven überzeugt. Das großzügige Grundstück sowie die teilweise frei werdenden Einheiten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung.

Sonstiges Energieausweis in Arbeit.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.00