Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten: Vielseitige Liegenschaft am Ortsrand von Karben
In ruhiger Ortsrandlage von Karben-Burggräfenrode steht diese seltene Gelegenheit zum Verkauf: Eine charmante Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern auf einem insgesamt 620 m² großen Grundstück. Die bereits nach WEG geteilten Einheiten eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Paare oder Käufer, die Wohnen und Vermieten attraktiv kombinieren möchten - jeder genießt hier sein eigenes Reich mit voller Privatsphäre.
Haus 1 - Tradition trifft Moderne (Vorderhaus) Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1898 wurde 1967 vollständig entkernt und seither kontinuierlich renoviert sowie modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählt u. a. das komplett erneuerte Badezimmer sowie die 2019 installierte Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Bad bietet das Vorderhaus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Zusätzlich steht ein voll nutzbarer Keller mit ca. 58,3 m² zur Verfügung - ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Haus 2 - Großzügiges Wohnen mit Wintergartencharme (Hinterhaus) Das zweite Wohnhaus wurde 1982 direkt an der Bebauungsgrenze errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Die Aufteilung umfasst 5 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergartenbereich, der sich elegant an den Wohnraum anschmiegt und einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die vollständige Unterkellerung mit rund 67 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einem bereits ausgestatteten Bar- und Hobbybereich. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: 2023 wurde eine moderne PV-Anlage mit 10 kWp inklusive 10 kWh Akkuspeicher, sowie eine neue Gas-Brennwert Heizungsanlage von Viessmann installiert.
Weitere Vorzüge der Liegenschaft Eine Doppelgarage bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich - lediglich individuelle, kosmetische Anpassungen können nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.
Fazit Ob gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, zwei befreundete Parteien unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Liegenschaft vereint Flexibilität, solide Bausubstanz und attraktive Modernisierungen in einer beliebten Wohnlage von Karben-Burggräfenrode.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
783000 €783.000 €
3.170,04 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
873.593 €1
Kaufpreis
783.000 €
Kaufnebenkosten
90.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.745 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg-Gräfenrode, Karben (61184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Karben-Burggräfenrode Die Liegenschaft befindet sich in Karben-Burggräfenrode, einem charmanten Ortsteil der Stadt Karben im Wetteraukreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell im städtischen Geschehen sein möchten. Burggräfenrode verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem ins Zentrum von Karben, das ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Karben und den angrenzenden Ortsteilen. Spielplätze, Vereine sowie Sport- und Kulturangebote schaffen ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt. Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die B3 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg lassen sich umliegende Städte zügig erreichen. Die S-Bahn-Stationen in Groß-Karben und Okarben bieten zudem eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet - besonders nach Frankfurt am Main. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Karben-Burggräfenrode zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Lebenswert.
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Sonstiges
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