Provisionsfrei Luxuriöses Doppelhausensemble – zwei repräsentative Doppelhaushälften in Bestlage
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Doppelhausensemble bestehend aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Der Kaufpreis beträgt 739.000 € pro Doppelhaushälfte. Beide Häuser sind aktuell vermietet und eignen sich gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256 m² und umfasst 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein großzügiges Studio im Dachgeschoss sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 vollwertige Bäder, eine separate Küche sowie weitläufige Wohn- und Essbereiche. Die Häuser bieten damit eine Wohnqualität, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Mieter deutlich über dem Durchschnitt liegt.
Die jeweiligen Grundstücke mit ca. 679 m² sind gepflegt angelegt, eingefriedet und verfügen über Terrasse, Rasenflächen sowie eine Garage in Massivbauweise mit direktem Hauszugang.
Bauqualität, Ausstattung und Technik
Das Doppelhaus wurde 2005 in solider Massivbauweise errichtet und mit einer hochwertigen Argisol-Dämmung ausgeführt. Diese Bauweise sorgt für eine besonders langlebige Substanz, hohe Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Werthaltigkeit.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige, wartungsarme und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet. In Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus entsteht ein gleichmäßiges, komfortables Raumklima bei zugleich kalkulierbaren Betriebskosten.
Großzügige Fensterflächen, klare Grundrissstrukturen und gepflegte Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Energieeffizienz
Der Endenergiebedarf beträgt 78,9 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 57,0 kWh/(m²·a). Für das Baujahr 2005 stellen diese Werte eine überdurchschnittlich gute energetische Qualität dar und bilden eine solide Grundlage für dauerhaft niedrige Nebenkosten und langfristige Wertstabilität.
Nebenkosten (je Doppelhaushälfte)
Die laufenden, nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf insgesamt rund:
Grundsteuer: 1.238,00 € p. a.
Müllgebühren: 470,00 € p. a.
Gebäudeversicherung: 1.500,00 € p. a.
Haftpflichtversicherung: 126,00 € p. a.
Gesamt: ca. 3.334,00 € pro Jahr und Haus
Kapitalanlage und Eigennutzung
Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete von rund 60.600 €, was einer Bruttorendite von ca. 4,05 % entspricht. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, Fernwärmeanschluss, großzügigen Grundrissen und sehr guter Energieeffizienz sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.
Gleichzeitig eröffnet die klare Struktur der Häuser eine attraktive Perspektive für Eigennutzer – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
