Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenblick in Bad Münder
Es erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger, zugleich gut angebundener Wohnlage von Bad Münder am Deister. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Der klar strukturierte, gerade Wohnungsgrundriss ohne Schrägen sorgt für eine angenehme Raumwirkung und flexible Möblierungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume sind zentral vom Flur aus erreichbar und überzeugen durch ihre guten Proportionen sowie einen stimmigen, alltagstauglichen Wohnfluss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick in den großen, grünen Gemeinschaftsgarten - ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist funktional geschnitten. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und kann optional gegen Abstandszahlung übernommen werden. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Windfang mit ca. 11 m² Nutzfläche, der für Ordnung im Eingangsbereich sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde 2013 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Einheit.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Die Wohnung steht perspektivisch zur freien Nutzung zur Verfügung und ermöglicht sowohl den Eigennutz als auch eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Merkmale
Kelleranteil
- 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Flur und Balkon - Wohnfläche ca. 87 m² zzgl. ca. 11 m² Nutzfläche (Windfang) - Modernisierung der Wohnung: 2013
Grundriss & Wohnen - Klarer, geradliniger Grundriss ohne Schrägen - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Überdachter Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten - Moderne Glastüren als Zimmertüren für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl
Fenster - 2-fach verglaste Fenster - Größtenteils bereits als Kunststofffenster erneuert (ab 2011) - Küchenfenster zuletzt 2021 ausgetauscht
Böden & Bad - Parkett im Wohn-, Arbeitsbereich und Flur - Laminat im Schlafzimmer - Fliesen in Küche, Bad und Windfang - Modern gefliestes Tageslichtbad in zeitlosem Weiß mit Dusche
Küche - Separate Küche - Einbauküche im Eigentum der Mieterin - Übernahme gegen Abstandszahlung möglich
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
146000 €146.000 €
1.678,16 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
159.870 €1
Kaufpreis
146.000 €
Kaufnebenkosten
13.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.190 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.300 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münder, Bad Münder am Deister (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Bad Münder am Deister. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein angenehmes und verlässliches Wohnumfeld sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Münder mit seinen gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Deister sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hameln, Springe und Hannover gegeben - sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und ein stabiles Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Einzelne Bilder wurden virtuell mittels KI aufbereitet und mit beispielhafter Möblierung versehen, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Die KI-Aufbereitung ist in den Bildern entsprechend mit "KI generiert" gekennzeichnet. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietangebots.
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
