Wohnen mit Garten in Herdecke - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung in einem ruhigen Wohnhaus in Herdecke verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnumfeld und einem eigenen Gartenbereich. Auf rund 99 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte schafft.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, der als geschützter Außenbereich zusätzlichen Lebensraum bietet. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück auf der Terrasse oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen - der Garten verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die gerade im Alltag spürbar wird.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, wodurch der Alltag spürbar komfortabler gestaltet wird. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und schafft eine praktische Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, wodurch sowohl Stauraum als auch komfortables Parken gewährleistet sind.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu gestalten, laden wir Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Herdecke, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Lage zwischen Ruhrgebiet und Sauerland geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und unterstützen eine unkomplizierte Gestaltung des Alltags.
Besonders prägend für Herdecke ist die Nähe zur Natur. Die Ruhr, der nahegelegene Hengsteysee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Hagen und Witten, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch größere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.
So verbindet Herdecke eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und schafft ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Freizeit und Alltag harmonisch miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vritueller Rundgang - https://tour.sls.de/wXEu
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 33.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zum Bus: 0.15
