** Repräsentative Villa in zentraler und hochwertiger Wiesbadener Lage **
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem charaktervollen Gebäude aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Sie verbindet den architektonischen Charme historischer Bauweise mit den Anforderungen moderner Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem repräsentativen Umfeld.
Mit 10 Räumen, ca. 311 m² Gesamtnutzfläche und insgesamt 7 Stellplätzen vor dem Haus eignet sich die Immobilie hervorragend für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder andere Dienstleister mit hohem Anspruch an Lage und Erscheinungsbild.
Ein großzügiger Kellerbereich bietet zusätzliche Lager- oder Archivflächen und rundet das Flächenangebot sinnvoll ab.
Die Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen gleichzeitig für komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Kombination aus Denkmalcharakter, guter Erreichbarkeit und vorhandenen Stellplätzen macht die Immobilie auch als langfristige Kapitalanlage attraktiv.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
separate Küche
7 Außen-Stellplätze
4 WCs
2 Balkone
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom protokollierten Kaufpreis
Zahlbar vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.054.203 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
59.203 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
59.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
• Bevorzugte, innenstadtnahe Lage von Wiesbaden-Südost
• Adresse „Am Landeshaus“ mit direkter Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistern
• Gute Erreichbarkeit für Mandanten, Patienten und Kunden
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung)
• Schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und die wichtigsten Ausfallstraßen/Autobahnen
• Zentrale Stadtlage kombiniert mit 7 Stellplätzen direkt vor dem Haus – äußerst komfortabel für Mitarbeiter und Besucher
Weitere Informationen
Bei der Villa handelt es sich aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen um ein Kulturdenkmal und hat somit einen historischen Wert für die Stadt Wiesbaden.
Insbesondere für Kanzleien, Beratungen, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen bietet die Immobilie eine hochwertige Adresse mit professionellem Umfeld.
Die denkmalgeschützte Sandsteinfassade wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert, was die Wertigkeit und den Repräsentanz-Charakter der Villa nochmals erhöht hat.
Die Liegenschaft liegt im Fernwärme-Vorranggebiet der ESWE Versorgung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder schicken Sie uns eine E-Mail und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass E-Mail Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten, wie Anschrift und Telefonnummer, vollständig angeben.
