Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 253 m² 2.719 m² Grundstück Sülbeck Nienstädt / Sülbeck 31688

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.379 €/m²
8 Zimmer • 253 m² • 2.719 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause im Grünen: Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus im charmanten Nienstädt, Ortsteil Sülbeck, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete und gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 253 m².

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie und sogar Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die letzten Modernisierungen wurden 1990 durchgeführt, sodass sich das Haus in einem soliden und einladenden Zustand präsentiert.

Das Objekt liegt auf einem wunderschönen, ca. 2.719 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Genießen Sie gesellige Stunden auf der Terrasse, entspannen Sie auf dem Balkon oder entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des weitläufigen Gartens.

Dank der massiven Bauweise und der Vollunterkellerung profitieren Sie von zusätzlichen Nutzflächen von ca. 40 m², die Ihnen Stauraum oder eine Erweiterung Ihrer Hobbys ermöglichen.

Diese herausragende Immobilie verbindet ländlichen Charme mit praktischer Anbindung - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Treten Sie ein und erleben Sie das Potenzial dieses Hauses in einer ruhigen und doch gut vernetzten Umgebung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Merkmale

2.719 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse

- Massive Bauweise aus 1975, gepflegter Zustand, Modernisierung zuletzt 1990
- Vollunterkellert mit zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten
- Traumhaftes ca. 2.719 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und weitläufigem Garten
- Großzügiges Zweifamilienhaus in Nienstädt-Sülbeck mit ca. 253 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer - ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung - perfekte Verbindung von ländlichem Charme und Wohnkomfort

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.379,45 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sülbeck, Nienstädt / Sülbeck (31688)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung des niedersächsischen Nienstädt im Ortsteil Sülbeck, einer malerischen Gemeinde, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Familien hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vor. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur knapp 880 Meter entfernt, während die Grundschule problemlos fußläufig in 690 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind mit etwa 3,1 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten nur 1,6 Kilometer entfernt und bieten somit Stressfreiheit bei der Planung der Einkaufsaktivitäten. Berufspendler und Reisende profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn in nur ca. 8,74 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem zugänglich, mit einer Bushaltestelle in lediglich 1,51 Kilometern Distanz.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance aus Natur und städtischer Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.13, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.82, Distanz zur Autobahn: 8.74, Distanz zum Bus: 1.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96 Sonstiges/Wohnen: Dachboden