Doppelhaushälfte zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 178 m² 302 m² Grundstück Rösrath 51503

Doppelhaushälfte zum Kauf
599000 €
3.365 €/m²
7 Zimmer • 178 m² • 302 m² Grundstück

Ankommen und wohlfühlen: Moderne Doppelhaushälfte für Familien - bezugsfertig & energieeffizient

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Auf vier Ebenen verteilen sich mindestens fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität.

Das offene Wohn- und Küchenensemble bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der Terrasse sowie zwei Balkonen genießen Sie den Blick in den Garten und sonnige Ausrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Parkett im Wohnbereich und rustikale Terrakottafliesen im Eingangsbereich schaffen ein warmes, leicht mediterranes Wohnambiente; in den übrigen Räumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt.

Auch technisch ist die Immobilie überzeugend ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage zur Unterstützung und Senkung der Energiekosten ergänzt. Ein integrierter Zentralstaubsauger erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

302 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

- sofort bezugsfertig
- fünf Schlafzimmer, drei Bäder
- Terrasse und zwei Balkone
- offene Einbauküche
- variable Raumaufteilung
- Parkett im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Zentralstaubsauger
- zwei Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.365,17 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Rösrath, direkt östlich an Köln angrenzend, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Etwa 50 % der Fläche sind bewaldet; zudem fließen die Sülz und Agger durch das Stadtgebiet. Die Nähe zum Bergischen Land und ein circa 60 ha großes, verkehrsgünstig an die A 3 angebundenes Gewerbegebiet prägen die Region.
Scharrenbroich befindet sich im Süden Rösraths (Verwaltungsbezirk Hasbach) und ist knapp 1 km Luftlinie von der Ortsmitte entfernt. In 130 m Reichweite liegen eine Kindertagesstätte, in 170 m die Grundschule, weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die A 3-Abfahrt "Scharrenbroich" (Richtung Köln/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt, ein Park-&-Ride-Platz wird von Pendlern genutzt. Zum Rösrather Bahnhof (RB 25) sind es 1,3 km, die Fahrt zum Kölner Hbf dauert ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 260 m.

Ein Edeka-Markt (360 m) und weitere Discounter im Gewerbegebiet sowie im Ortszentrum decken den täglichen Bedarf. Apotheken sind rund 450 m entfernt, Ärzte und eine Augenarztpraxis in kurzer Distanz, Krankenhäuser ca. 7,4 km. Tankstellen, Bäckereien und Gastronomieangebote verteilen sich auf Scharrenbroich und Rösrath.

Neben der Kita vor Ort gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ortskern; Berufsschulen in Köln sind per Bahn oder Auto gut erreichbar.

Rösrath zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder (u. a. Königsforst, Wahner Heide) aus. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ort, Kölns kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Die ruhige, vorstädtisch-dörfliche Lage mit Ein- und Reihenhäusern, umgeben von Grünflächen, bietet Familien, Paaren und Pendlern eine hohe Lebensqualität.

Fazit
Scharrenbroicher Straße 77 in 51503 Rösrath vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung, ÖPNV und die A 3 - ideal für Pendler, Familien und Naturfreunde.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Bernd BreuerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mnxj5y

Referenznummer: L-74GYACG

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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