Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche in Büddenstedt bietet auf einem großzügigen Gartengrundstück die ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause im Grünen. Mit seinem Baujahr 1942 bringt das Haus Charakter und Charme mit - es ist jedoch renovierungsbedürftig und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Die Fassade mit den grünen Fensterläden unterstreicht den ländlichen Charme des Hauses und verleiht ihm eine besondere Note.
Im Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 76 m² zunächst ein kleiner Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Gleich nebenan befindet sich ein Schlafzimmer, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche liegt praktisch im Herzen des Hauses und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab und bietet zugleich den Zugang zum Vollkeller, der viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstattmöglichkeiten bereithält.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m², wo drei weitere Räume zur Verfügung stehen. Diese lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen - perfekt für eine kleine Familie oder Paare, die sich ein Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Das weitläufige Gartengrundstück, die vorhandene Garage sowie ein praktisches Nebenhaus machen dieses Angebot komplett und eröffnen zahlreiche Optionen für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder handwerkliche Projekte. Das Objekt wird vollständig beräumt übergeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihr Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Merkmale
Bezug: sofort
825 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
- freistehendes Einfamilienhaus mit Garten - Erweiterung 1966 - Garage - Tageslichtbad mit Dusche - vollunterkellert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1942
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
371,90 €/m²
Provision für Käufer
2.500,- EUR Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2.500,- EUR (inkl. MwSt.) ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
49.756 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büddenstedt (38372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Büddenstedt, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Helmstedt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen Landlebens, umgeben von Feldern und Natur, und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in den umliegenden Orten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: In Schöningen und Helmstedt finden Sie Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi oder Lidl sowie Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch Restaurants und Cafés laden dort zum Verweilen ein.
Familienfreundlich zeigt sich die Region mit einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und Berufsschulen sind in Schöningen oder Helmstedt vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich geboten - sei es beim Radfahren, Wandern oder Spazierengehen in den weitläufigen Feldern und Wäldern der Umgebung. Besonders beliebt sind Ausflüge in den Elm, zum Paläon in Schöningen oder zum Schöninger Schloss.
Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Über die Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Helmstedt in nur rund 15 Minuten und Braunschweig in ca. 35 Minuten. Damit eignet sich Büddenstedt auch ideal für Pendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.500,- EUR Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2.500,- EUR (inkl. MwSt.) ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind kurzfristig nach individueller Vereinbarung möglich.
Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.
Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können.
Informationen für Eigentümer:
Haben auch Sie ein solches oder ein ähnliches Objekt zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einem Käufer.
Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.
Bitte kontaktieren Sie mich gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
