Sanierungsbedürftige Etagenwohnung in Leverkusen-Lützenkirchen
In Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich diese sanierungsbedürftige barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über rund 76 m² Wohnfläche.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum.
Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht Parken in direkter Nähe.
Die Wohnung ist derzeit für 400 € monatlich vermietet. Die aktuelle Mietstruktur bietet langfristig Entwicklungspotenzial, insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Modernisierung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 468,27 €. Hiervon entfallen 88,27 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
Barrierefrei
Stellplatz
. 3-Zimmer . ca. 76 m² Wohnfläche . Lage im 2. Obergeschoss . Barrierearm . Aufzug . Balkon . Eigener Kellerraum . Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht . Derzeit vermietet . Sanierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.710,53 €/m²
Hausgeld
468.27 €468,27 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Infrastruktur ist gut: Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen in der Umgebung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Bürgerbusch an, eines der größten Naherholungsgebiete Leverkusens.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und in das übrige Rheinland. Zudem bietet der Bahnhof Leverkusen-Opladen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
