Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.750.000 € 10 Zimmer 430 m² 3.900 m² Grundstück Traunstein 83278

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2750000 €
6.395 €/m²
10 Zimmer • 430 m² • 3.900 m² Grundstück

Exklusiver Landsitz Nähe Traunstein - ruhige, sonnige Alpenpanoramalage mit Infinitypool

In sehr exklusiver und massiver Bauweise wurde der Landsitz 1998 unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken errichtet. Das ca. 3.900m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama.
Bis nach Traunstein sind es nur 5min. Bis zur A8 München-Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süd - Westen ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet.

Zum Haus können mehrere Hektar landwirtschaftliche Flächen dazu erworben werden, welche sich angrenzend um das Anwesen befinden.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichem Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. 150 m² separat zugänglicher Gästewohnung im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke und Fußbodenheizung, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und einem Arbeitszimmer mit Blick in die Natur. Über eine doppelflügelige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie den 15 m Naturpool.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Ruhebereich und Duschen.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über 3 Garagen sowie mehrere KFZ-Stellplätze.

Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Merkmale

3.900 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Stein

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2750000 €

6.395,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

2.999.425 €1

Kaufpreis

2.750.000 €

Kaufnebenkosten

249.425 €

Notarkosten (1,5%)

41.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

96.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

98.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet das Anwesen eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Traunstein ist eine Kleinstadt mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe.

Verkehrsanbindung:
Das Flurstück liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde.

Öffentlicher Nahverkehr:
Durch den Bahnhof Traunstein sind Zugverbindungen nach München und Salzburg gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Infrastruktur, ein Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen).

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Homepage - https://immobilien-matschke.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022