Die Immobilie umfasst mehrere Gebäudebestandteile, die einen Marktwert von über 1,5 Mio Euro darstellen. Für Sie als Käufer bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Das komplette Objekt wird zum attraktiven Paketpreis von 1,29 Mio angeboten!
Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in bester Gewerbelage von Giengen und direkter Nähe von bekannten Gewerbebetrieben (Modehaus Schmid, Kaufland, Baumarkt etc.)
Das angebotene Objekt besteht aus einer Halle/Werkstatt, einer Ausstellungsfläche mit großer Fensterfront und Büroräumen. Ebenfalls dazu gehört eine Waschhalle mit Hebebühne für übergrosse Fahrzeuge (Wohnmobile). Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten für PKWs und Lagerfläche mit Zufahrt über ein grosses Garagentor. Über der Ausstellungsfläche ist eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. (Marktwert ca. 560.000 Euro)
Direkt an die Werkstatt angebaut wurde ein Bürogebäude mit 2 Etagen Büros (Marktwert ca. 200.000 Euro) und einer 4-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) (Marktwert ca. 230.000 Euro).
Auch noch dazu gehört ein separates Gebäude mit Gastronomie (ca. 74 qm) - auch als Büro nutzbar (Marktwert ca. 260.000 Euro).
Gesamtnutzfläche ca. 1.477 qm Baujahr 1968 - 1986
Der ganze Komplex steht auf einem ca. 2.695 qm grossen Grundstück (Bodenrichtwert 270.000 Euro) und bietet Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für ca. 30-40 PKWs.
Durch stetige Renovierung und Instandhaltungsarbeiten ist die gesamte Anlage auf einem sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt eignet sich gleichermassen für Gewerbetreibende als auch für Investoren. Wenn Sie das Unternehmen als Autohaus/Werkstatt weiterführen möchten, können viele Geräte, Werkzeuge etc. in Absprache mit dem derzeitigen Besitzer übernommen werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick: - Umfassendes Gewerbeobjekt mit verschiedenen Gebäudeteilen - Solide Werthaltigkeit - geprüfter Einzelwert von 1,5 Mio Euro - Attraktiver Kaufpreis mit deutlichem Preisvorteil - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Handel, Gastro und Dienstleistung - Zukunftssichere Investition mit Potenzial
Nutzen Sie die Chance, ein werthaltiges Gesamtobjekt deutlich unter dem ermittelten Marktwert zu erwerben.
PROVISIONSFREI für den Käufer !
SONSTIGES:
Derzeit sind 2 Büros, der Gastronomiebetrieb und die 4-Zimmer-Wohnung vermietet. UG Büro: 400 Euro 1. OG Büro: 700 Euro 2. OG Whg.: 600 Euro Gastronomie: 1.200 Euro Werbefläche: 55 Euro
Kaltmiete derzeit gesamt: 2.955 Euro
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Dann kontaktieren Sie uns. Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.695 m² Grundstück
Hebebühne
Werkstatt Waschhalle Keller mit PKW-Stellplätzen und Lagerfläche Aussenparkplätze Büros 2 Wohnungen Gastronomie-Betrieb
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.290.000 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen liegt verkehrsgünstig an der B19 und an der Bundesautobahn (A7) mit Fahrtrichtungen Flensburg und Füssen. Sowohl die Autobahn als auch die Kreisstadt Heidenheim erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut andienbarer Stadtrandlage in einem beliebten Gewerbegebiet von Giengen an der Brenz.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 300 m vorhanden. Ideal für Pendler ist die gute Vernetzung des Stadtbusses. Neben etlichen Zielen ist auch der Bahnhof mit den Zugverbindungen in Richtung Ulm und Aalen Hbf schnell zu erreichen.
Zusätzlich bietet Ihnen Gienngen a. d. Brenz mit seinen knapp 20.000 Einwohnern eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten sowie Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Mit Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium ist auch das Bildungsangebot vor Ort hervorragend abgedeckt.
Sie sehen also, dass auch für mögliche Mitarbeiter gute Rahmenbedingungen vorhanden sind um sich in Giengen und Umgebung wohlfühlen und ortsansässig werden zu können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Daten im Exposé übernimmt Eckert Immobilien keine Gewähr, sie beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
Stichworte
Gesamtfläche: 1.477,00 m²
