Charmantes Stadthaus in Aulendorf - urbane Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort
Dieses charmante Stadthaus in Aulendorf verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 164,77 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gemütliches Zuhause. Erbaut um 1900 und in den 1980/1995/2010 umfassend renoviert und saniert, überzeugt das Haus heute mit viel Atmosphäre, hellen Räumen und einer einzigartigen städtischen Wohnlage. Dank zweier Hauseingänge, die sich an der Ost- und Westseite befinden, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum möglichen Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich -hier befinden sich ein Büroraum, ein separates WC, ein Nähzimmer sowie der Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der große, 2013 neu gestaltete Hobbyraum, der mit einer stilvollen Bar bzw. Theke ausgestattet wurde und sich ideal für Hobbys, Feste oder entspannte Abende anbietet.
Das Obergeschoss bildet den Wohnmittelpunkt des Hauses. Eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich schafft eine heimelige Wohnatmosphäre, während der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die dank ihrer Süd-/Westausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet. Der Ausblick auf das Aulendorfer Schloss sowie den Kirchturm ist ein echtes Highlight und sorgt für ein urbanes Wohngefühl mit viel Charme. Ein weiteres WC und ein Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss ergänzen diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigener Dachloggia. Das Grundstück umfasst 150 m², zusätzlich gehört 1/3 eines etwa 50 m² gemeinschaftlichen Flurstücks dazu.
Das Haus ist derzeit bewohnt, steht Ihnen aber kurzfristig zur Verfügung. Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
150 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
* Massivbauweise * Baujahr 1900, Umbau ca. 1980/1995/2010 * Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (2010) * 2 separate Hauseingänge * Gas-Zentralheizung * Kachelofen (Einsatz neuwertig) * 2 WC * Großzügige Terrasse zum Entfalten * Dachloggia mit Süd-/Westausrichtung * Errichtung Dachterrasse 2010, * Kachelofen 2013 * Gemeinschaftliches Grundstück (1/3 Anteil) * Teilunterkellert * Gute Raumaufteilung mit Potenzial für zwei Wohneinheiten * Wunderschöner Blick auf Schloss und Kirchturm * Erneuerung Dachfirst (2022) * Wohnflächenerweiterung um ca. 66 m² im Laufe der Jahre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.054,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aulendorf (88326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Aulendorf, nahezu mitten in der Innenstadt. In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - alles bequem fußläufig. Auch der Bahnhof liegt nur rund vier Minuten zu Fuß entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gegeben ist. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend und bietet kurze Wege in alle Richtungen. Dank der erhöhten Lage im oberen Wohnbereich genießen Sie zudem einen wunderschönen Blick über die Stadt, unter anderem auf das Aulendorfer Schloss und den Kirchturm. Ein ideales Umfeld für alle, die urbanes Leben und Komfort schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
