Einfamilienhaus Nähe Nürburgring! PROVISIONSFREI!
Festpreis. Bitte sehen Sie von unrealistischen Preisanfragen ab
Objektbeschreibung:
Nähe Nürburgring: Einfamilienhaus mit Hof und Garage
Wichtig! Bitte klären Sie vor einer Besichtigung mit Ihrer Bank, ob Sie eine Immobilie finanziert bekommen. (Finanzierungspass) schufa-neutrale Konditionsanfrage stellen.
Sie bekommen von der Bank ein kurzes Schreiben, bis zu welchem Kaufpreis Sie kaufen können. Es werden keine persönlichen Dinge (Gehalt ect) bekanntgegeben. Es geht nur darum, das Sie nachweisen können, das Sie sich eine Immobilie in der Höhe leisten können. Damit haben Sie noch keine Finanzierung beantragt.
Ich biete Privat ohne Maklercourtage meine Immobilie Nähe Nürburgring an.
Diese Immobilie bietet sich an für: Selbernutzung, Dauervermietung oder durch die Nähe zum Nürburgring auch als Ferienhaus, zur Selbernutzung oder Vermietung.
Die Immobilie kann kurzfristig und bezugsfrei übernommen werden.
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.
Unterlagen, die diese Immobilie betreffen, gebe ich Ihnen persönlich bei einem
Besichtigungstermin. Ich veröffentliche meine Handy-Nr. bewusst nicht. Melden Sie sich bitte
über das Kontakt-Formular.
Energieausweis gültig bis 05.07.2028 gemäß den §§16 ff.(EnEV)Energieverbrauch dieses
Gebäudes 49,90 kWh/m2.a)
Beschreibung:
Baujahr zwischen 1950 und 1960 -insgesamt 6 Wohnräume auf 2 Etagen
Das Haus ist teilunterkellert Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Der Gastank ist Eigentum.
Die Öko-Gastherme wurde 2012 eingebaut.
Ausstattung:
Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschoss-vom Hof kommt man direkt ins Haus. -im Erdgeschoss befinden sich: die Waschkühe, das
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -3 weitere Räume im Erdgeschoss, wobei
ein Raum als Bistro-Küche genutzt wird.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die Küche (Starkstromanschluss), kleiner Flur, 3 Zimmer,1
Vorraum von dem aus man ins Dachgeschoss gelangt, das bis jetzt noch nicht ausgebaut
wurde. Es kann dort eine feste Treppe verbaut werden.
Der Keller wird aufgrund niedriger Deckenhöhe nur für die Versorgungsleitungen genutzt.
Der Keller ist mit einem Fenster ausgestattet zum Lüften.
Das Dach wurde von einem Dachdecker kontrolliert, der First wurde neu eingedeckt,
Dachplatten teilweise erneuert. Das Dach ist dicht!
Das Haus wurde 2012 umfangreich saniert und renoviert:
Kernsanierung Abwasser, Wasser, Strom, Gas-Heizung, Fenster 3-fach Kunststoff weiß, außer
4 Fenster 2-fach. Innenisolierung Wände, darüber Trockenbauwände.
Neues Badezimmer 2012, saniert 2025.
Nochmalige komplette Renovierung 2025:
Böden Laminat, Treppe (Laminat) Wände und Decken tapeziert und gestrichen. Neue Decken
in 2 Räume eingezogen mit Einbauleuchten. Neue Decke Badezimmer. 2 neue Haustüren.
Schnelles Internet, -Anbieter im Ort: INSYSCO.
Absolut pflegeleichtes Grundstück.
Der Hof ist geteert und bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Das Grundstück wird durch die
Nachbarscheune begrenzt. Dadurch hat man die Möglichkeit, auch mit einfachen Mitteln
einen geschlossenen Hof zu bauen. Es befindet sich noch eine Garage auf dem Grundstück.
(das Dach sollte saniert werden) oder man reißt die alte Garage ab und baut eine größere.
Der Hof ist Baugrundstück. Dort können z. B. noch weitere Gebäude oder Garagen gebaut werden.
